СТРОИТЕЛЬСТВО И ДЕВЕЛОПМЕНТ
Снижение инвестиционной активности, изменение законодательства, административные барьеры и высокая внутриотраслевая конкуренция замедляют темпы роста строительной отрасли. Одновременно с этим девелоперы перестраивают свои бизнес-процессы, инициируя новый подход к строительству — представление концептуально новых, продуманных и доступных проектов, ориентированных на повышение качества жизни конечных потребителей
и развитие городской среды. Не меньшее внимание уделяется также новым технологиям проектирования и строительства, комплексному устойчивому развитию территорий, что, несмотря на значительную экономическую неопределенность в мире, способствует дальнейшему развитию сектора строительства и девелопмента.
Эксперты не исключают, что одним из импульсов к преобразованиям послужил Указ Президента РФ от 7 мая 2018 г. №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», в котором обозначены цели и задачи по модернизации строительной отрасли (п. 6).
В этих условиях все большую актуальность приобретают вопросы разработки эффективной концепции создания в городской среде не только одного дома, но и целого кластера с социальной инфраструктурой, а также навыков управления строительными процессами и наличия глубоких и всесторонних компетенций в сфере строительства
и девелопмента.

В центре внимания — поиск современных методов и средств управления стоимостью инвестиционного проекта на всех этапах его жизненного цикла: от формирования бюджета проекта и поиска земельного участка до анализа фактических затрат, а также непосредственное привлечение инвестиций в проект и дальнейшая маркетинговая стратегия реализации площадей.

Мы понимаем, с какими вызовами приходится сталкиваться нашим клиентам на глобальном или региональном уровнях при реализации проектов, поэтому «НЭО Центр» предлагает комплексный подход и содействует клиентам на всех стадиях реализации строительных и девелоперских проектов: от идеи и разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию.

За годы работы команда «НЭО Центра» реализовала множество крупных и знаковых строительных проектов с географией от Калининградской области до Сахалина. Опыт
и знания наших специалистов позволяют находить оптимальные и нестандартные решения для поставленных задач.
НАШИ УСЛУГИ :
ОЦЕНКА
ПРИВЛЕЧЕНИЕ
ФИНАНСИРОВАНИЯ
ИНЖИНИРИНГ
ИССЛЕДОВАНИЯ
И АНАЛИТИКА
СТРАТЕГИИ
И КОНЦЕПЦИИ
ПРОЕКТ 1
ПРОБЛЕМА

Отсутствие у клиента профильных специалистов, потребность в формировании и обосновании корректного бюджета проекта

ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ

• Анализ ИРД и ПСД
• Разработан раздел 11 ПД "Сметная документация" в соответствии с нормативными требованиями
• Проведен анализ цен на материалы, инженерное и технологическое оборудование, отсутствующие в сметно-нормативной базе
• Сформирован конъюнктурный том в составе сметной документации с приложением комплекта прайс-листов или коммерческих предложений

РЕЗУЛЬТАТ

• Разработана сметная документация на 4 жилых квартала (общая площадь — 85 тыс. кв. м)
• Проанализировано более 2 000 позиций материалов и оборудования различного назначения — каждая по данным трех источников (где применимо)
• Сопровождение и получение положительного заключения негосударственной экспертизы о достоверности сметной стоимости
ПРОЕКТ 2
ПРОБЛЕМА

Необходимость определения фактического состояния сооружений, а также возможности их безопасной эксплуатации

ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ

• Документарная проверка проектно-сметной и исполнительной документации
• Визуальный контроль основных конструктивных элементов
• Лабораторный и геодезический контроль состояния конструктивных элементов (обследование проводилось в кратчайшие сроки и без приостановки эксплуатационной деятельности ТЦ)
• Проведены поверочные расчеты

РЕЗУЛЬТАТ

• Выявлено множество дефектов и нарушений, допущенных как в период строительства объектов, так и в период их проектирования
• По итогам обследования оценены возможные риски и их влияние на безопасность объектов капитального строительства, оценен прямой финансовый ущерб, прогнозируемый на устранение дефектов, и косвенный по итогам расчетов сокращения сроков эксплуатации

ПРОЕКТ 3
ПРОБЛЕМА

Наличие незавершенных взаиморасчетов с контрагентами, участвовавшими в строительстве объекта, введенного в эксплуатацию за два года до проведения аудита

ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ

• Анализ мультивалютного бюджета проекта на предмет полноты учета необходимых затрат и соответствия плановых и фактических расходов
• Анализ правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации по условиям достаточности и необходимости корректировки, пролонгации или получения, а также выявления возможных проблем с формированием рекомендаций по их решению
• Анализ проектной документации
• Анализ договорной документации и отчетных документов по выполненным работам, поставке и монтажу оборудования


РЕЗУЛЬТАТ

• При анализе актов выполненных работ выявлены риски возникновения имущественных претензий к заказчику в связи с наличием кредиторской задолженности, а также отсутствие документального подтверждения факта выполнения работ и поставок, оплаченных авансом
• Сформирован исполнительный бюджет инвестиционного проекта
• Подтверждено наличие и достаточность технической документации, а также комплектность технологического оборудования, соответствие ввезенного оборудования российским стандартам, его подключение к сетям инженерного обеспечения и возможность обеспечения выполнения производственной программы предприятия с его использованием


ПРОЕКТ 4
ПРОБЛЕМА

Получение независимой оценки фактического статуса проекта, находящегося в стадии строительства (отделочные работы и монтаж инженерных систем зданий)

ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ

• Проведен анализ фактически выполненных работ на объекте строительства:
‒ Определение фактически выполненных объемов отделочных, общестроительных работ
и работ по монтажу инженерных систем здания
‒ Сплошной контрольный обмер выполненных строительных работ
‒ Анализ фактически выполненных объемов работ на соответствие подписанным актам
КС-2, проектной и исполнительной документации
• Проведен анализ стоимости строительства
• Проведен анализ фактических сроков завершения строительства объекта и ввода объекта
в эксплуатацию


РЕЗУЛЬТАТ

• Составлены сравнительные ведомости объемов фактически выполненных работ по каждому подрядчику с указанием объемов по КС-2
• Составлены накопительные ведомости объемов работ, определены незавершенные объемы работ и их стоимость, необходимая для завершения строительства
• Составлена дефектная ведомость выполненных работ с фотофиксацией и инструментально-визуальным контролем
• Составлена сравнительная ведомость расценок с указанием явно завышенных расценок и сравнением со среднерыночными
• Определены график и бюджет завершения строительных работ на объекте


КЛЮЧЕВЫЕ КЛИЕНТЫ
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.
Write Close
Close
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.