Разработка и экспертиза сметной документации
Технический
заказчик
Проведение технологического и ценового аудита
Финансово-технический надзор и строительный аудит
Финансовый и строительный контроль
Воспользовавшись услугами
АО «НЭО Центр» по разработке сметной документации, вы минимизируете риски:

завышения расходов на оплату труда и аренду строительной техники;
• появления необоснованных цен
в смете;
• неправильного использования индексов и коэффициентов;
• увеличения накладных расходов и затрат на материалы, оборудование и их транспортировку.


По результатам экспертизы сметной документации вы узнаете:

• завышает ли подрядчик цены на строительно-монтажные работы и строительные материалы;
• соответствует ли объем фактически выполненных строительно-монтажных работ объему, указанному в смете, а сметный объем — проектному объему;
• действительно ли являются необходимыми указанные подрядчиком в сметной документации затраты на отдельные строительно-монтажные работы
и иные затраты;
• соответствуют ли расценки, примененные в сметной документации, техническим решениям, предусмотренным проектной документацией.


ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ
Разработка сметной документации

Рассчитаем стоимость строительства, что определит рациональность капитальных вложений и конечный эффект от их расходования. Специалисты компании разрабатывают сметную документацию, в том числе на:

• строительство, ремонт или реконструкцию различных объектов;
• устранение дефектов, возникших из-за некачественно выполненных работ или форс-мажора;
• расконсервацию, восстановление и достройку объектов незавершенного строительства.

Эксперты АО «НЭО Центр» рассчитают плановую и/или фактическую стоимость строительства с учетом усложняющих факторов и расходов, обусловленных организацией выполнения работ на объекте, учтут уровень цен, фактически сложившийся или прогнозируемый на период строительства.

В зависимости от потребности стоимость строительства может быть определена:

• на любом этапе реализации проекта (идея, концепция, проектирование, строительство при любом уровне технической готовности объекта);
• с использованием укрупненных (коммерческих) и нормативных расценок, в том числе в соответствии с требованиями, предъявляемыми при проверке достоверности сметной стоимости уполномоченными органами.

При необходимости эксперты АО «НЭО Центр» сопровождают экспертизу сметной документации, проводимой уполномоченными органами, до получения положительного заключения по результатам проверки достоверности сметной стоимости.

Экспертиза сметной документации

Специалисты АО «НЭО Центр»:

• выполнят конъюнктурный анализ и определят наличие фактов завышения/занижения цен;
• выявят ошибки в применении расценок и объемов работ, при индексации (пересчете из базисного в текущий уровень цен), при использовании поправочных коэффициентов, учитывающих условия выполнения работ, и др.

УСЛУГИ, КОТОРЫЕ МЫ ОКАЗЫВАЕМ
ПОЧЕМУ АО «НЭО ЦЕНТР»
С 2007 года мы работаем на объектах дорожного строительства, жилой и коммерческой недвижимости промышленного, сельскохозяйственного и спортивного назначения от Калининградской области до Сахалина.

Специалисты АО «НЭО Центр» провели экспертизу и разработали сметную документацию для более чем 700 проектов, среди которых птице- и животноводческие комплексы, гостиницы, торгово-развлекательные и деловые центры, жилые микрорайоны и коттеджные поселки, спортивные объекты и объекты энергетического строительства, газопереработки, нефтедобычи и других отраслей.

По результатам экспертизы мы помогли нашим клиентам оптимизировать временные и материальные затраты.
По ряду проектов суммы выявленных расхождений достигали десятков миллионов рублей.

Среди ключевых заказчиков такие компании, как ГК «Полюс», ФСК ЕЭС, ООО «ОДАС Сколково» и др.

Мы постоянно обновляем базу данных о поставщиках, ценах, заявляемых и фактических сроках поставки материалов и оборудования, которую составили на основании мониторинга и анализа более чем 850 проектов различного назначения.

Срок проведения экспертизы, как правило, составляет не более 20 рабочих дней.

Профессиональная ответственность компании в рамках инжиниринговой деятельности застрахована
АО «АльфаСтрахование» на сумму 500 млн рублей.

В нашей команде:

• более 30 специалистов в промышленном и гражданском строительстве;
• более 20 специалистов в сфере дорожного строительства;
• 5 инженеров-геодезистов;
• более 20 специалистов по сметному ценообразованию;
• более 20 специалистов в области экономики и управления;
• более 50 технологов в различных отраслях;
• более 30 проектировщиков.

11 специалистов включены в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ).

«НЭО Центр» занимает 4-е место в рейтинге Национального объединения «Технологических и ценовых аудиторов» по результатам 2017 года.

Участник саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства, проектирования и изысканий для строительства.

ПРОЕКТ 1
КЛИЕНТ: одна из крупнейших золотодобывающих компаний.
ОБЪЕКТ: строительство горнодобывающего и перерабатывающего предприятия.

ЗАДАЧИ:
Этап 1.
Провести анализ сметного ценообразования:
• установлены факты следования некорректным принципам ценообразования;
• выявлен неполный учет затрат в сметной документации;
• сформирован полный перечень затрат по главам сводного сметного расчета.
Этап 2.
Провести финансовый аудит:
• выявлены величины отклонения фактических затрат от сметных в разрезе каждой статьи расходов;
• проведен анализ цен на закупки строительных материалов и оборудования;
• разработаны методы формирования договорной цены.
Этап 3.
Провести технический аудит:
• разработаны рекомендации к контрольным процедурам в отношении генерального подрядчика для оптимизации строительного производства.
Этап 4.
Разработать положения по ценообразованию и сметному нормированию.

РЕЗУЛЬТАТ:
• Установлены все факты отклонения фактической стоимости проекта от плановой.
• Разработаны положения по ценообразованию и сметному нормированию.

ПРОЕКТ 2
КЛИЕНТ: инновационный центр.
ОБЪЕКТ: кварталы среднеэтажной смешанной застройки инновационного центра.

ЗАДАЧА: разработать сметную документацию проекта.

РЕЗУЛЬТАТ: получено положительное заключение экспертизы сметной документации.

Возлагая ответственность за управление процессом строительства и организацию работы всех его участников
на АО «НЭО Центр», вы снимаете с себя основные заботы, связанные
с реализацией проекта.


Мы занимаемся проектированием, получением необходимых согласований
и разрешений, строительством и вводом объекта в эксплуатацию:

сводим к минимуму временные материальные издержки:

— взаимодействуем
с ресурсоснабжающими организациями при оформлении технических условий на инженерное обеспечение объекта;
— сопровождаем экспертизу проектной документации и обеспечиваем получение необходимых согласований с уполномоченными органами;
—готовим материалы для конкурса по подбору подрядчиков и поставщиков стройматериалов и оборудования и анализируем тендерные заявки;

• обеспечиваем выполнение работ в соответствии
с проектной и нормативной документацией;

• обеспечиваем своевременный ввод объекта в эксплуатацию;

• минимизируем риски неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных и иных обязательств в ходе строительства объекта;

• контролируем неизменность утвержденных планов и бюджетов, обеспечивая управляемый процесс от получения ИРД до получения акта ввода
в эксплуатацию.




ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ
Получение исходно-разрешительной документации

Специалисты АО «НЭО Центр» получат полный комплект исходно-разрешительной документации, необходимой на любом этапе реализации проекта (от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию).

Подготовка и согласование проектно-сметной документации

Выполняя функции технического заказчика, АО «НЭО Центр» обеспечивает разработку проектной документации силами проектного института. Наши специалисты:

• подготовят и утвердят задание на проектирование;
• проконтролируют разработку проектной документации в соответствии с заявленными сроками;
• осуществят техническое сопровождение разработки проектной документации.

Строительный контроль

АО «НЭО Центр» обеспечивает присутствие своих представителей на объекте вплоть до режима 24/7, осуществляя контроль:

• за соблюдением подрядной организацией качества выполняемых работ на объекте строительства в полном соответствии с проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами;
• за соблюдением сроков выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренных договором подряда и графиком производства работ, утвержденным Заказчиком;
• за соответствием применяемых материалов проектной документации, за соответствием технологий применения материалов техническим условиям производителей, за наличием заводской документации (паспортов, сертификатов) у материалов, поступающих на Объект;
• за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации и внесения в нее изменений в связи с выявленными недостатками
и дефектами при выполнении строительно-монтажных работ;
• за своевременным устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов строительно-монтажных работ;
• за соответствием объемов выполняемых строительно-монтажных работ объемам, предусмотренным проектно-сметной документацией;
• за ведением подрядчиками журналов производства работ (общего и специальных).

Кроме того, специалисты АО «НЭО Центр» участвуют в приемке законченных этапов работ, в приемке и составлении актов скрытых работ и предоставляют заказчику периодический отчет по техническому надзору с указанием всех обнаруженных нарушений технических условий, виновных лиц, требований, направленных для их устранения.

Финансовый контроль

Сотрудники АО «НЭО Центр» контролируют целевое использование выделенных инвестором финансовых средств:

• осуществляют проверку смет, расчетов договорной цены, актов выполненных работ (КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3);
• занимаются согласованием стоимости выполненных работ с подрядчиками;
• контролируют расходование средств в рамках утвержденного бюджета;
• готовят отчеты по использованию выделенных средств.

Сдача объекта в эксплуатацию

По окончании строительства специалисты АО «НЭО Центр»:

• подготовят документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию;
• получат заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля
в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ (ЗОС),
и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• организуют проведение технической инвентаризации и учета (получение паспорта БТИ),
а также государственной регистрации прав на объект недвижимости.

УСЛУГИ, КОТОРЫЕ МЫ ОКАЗЫВАЕМ
ПОЧЕМУ АО «НЭО ЦЕНТР»
У нас положительный опыт взаимодействия с федеральными и региональными министерствами, федеральными
и региональными надзорными органами, региональными властями, органами государственной экспертизы.

В пуле завершенных проектов 9 объектов, введенных в эксплуатацию, в том числе объекты энергетической, транспортной
и горнолыжной инфраструктуры. Общая сумма освоенных капитальных вложений — более 4 млрд руб.

Профессиональная ответственность компании в рамках инжиниринговой деятельности застрахована
АО «АльфаСтрахование» на сумму 500 млн рублей.

В нашей команде:

• более 30 специалистов в промышленном и гражданском строительстве;
• более 20 специалистов в сфере дорожного строительства;
• 5 инженеров-геодезистов;
• более 20 специалистов по сметному ценообразованию;
• более 20 специалистов в области экономики и управления;
• более 50 технологов в различных отраслях;
• более 30 проектировщиков.

11 специалистов включены в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ).

Занимаем 4-е место в рейтинге Национального объединения «Технологических и ценовых аудиторов» по результатам
2017 года.

Участник саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства, проектирования и изысканий для строительства.

ПРОЕКТ 1
КЛИЕНТ: туристко-рекреационная зона.
ОБЪЕКТ: горнолыжный курорт.

ЗАДАЧИ:
• Разработать и контролировать сетевые графики производства работ.
• Получить ИРД.
• Принять рабочую документацию у проектировщика и утвердить ее «в производство работ».
• Организовать процесс с разбивкой на этапы для возможности безостановочной эксплуатации курорта.
• Обеспечить строительный контроль в соответствии с ПП РФ от 21.06.2010 г. №468
«О порядке проведения строительного контроля», подписание актов КС-2, КС-3.
• Обеспечить контроль стоимости выполняемых работ на соответствие контракту
и рынку.
• Взаимодействовать с контролирующими органами.
• Принимать непосредственное участие во вводе объекта в эксплуатацию.

РЕЗУЛЬТАТЫ:
• Проект реализован в установленные сроки.
• Обеспечено отсутствие разрывов в периодах эксплуатации.
• Снижены капитальные затраты на 9% по сравнению с экспертизой.
• Объект введен в эксплуатацию.

ПРОЕКТ 2
КЛИЕНТ: туристко-рекреационная зона.
ОБЪЕКТ: всесезонный туристско-рекреационный комплекс.

ЗАДАЧА:
• Разработать регламент взаимодействия сторон.
• Получить ИРД, провести анализ ПСД.
• Разработать и контролировать сетевые графики производства работ и планов финансирования.
• Сопровождать и вносить корректировки в проектную документацию.
• Выполнить функцию строительного контроля в соответствии с ПП РФ от 21.06.2010 г. №468 «О порядке проведения строительного контроля», подписание актов КС-2, КС-3.
• Проверить сметные расчеты на предмет соответствия рыночным ценам и корректности применения сметных расценок.
• Осуществить контроль за устранением подрядчиками замечаний.
• Взаимодействовать с контролирующими органами.
• Принимать непосредственное участие во вводе объекта в эксплуатацию.

РЕЗУЛЬТАТ:
• Проект введен в эксплуатацию в заявленные на старте проекта сроки.
• Бюджет капитальных затрат соответствует плановым показателям.

ПРОЕКТ 3
КЛИЕНТ: один из крупнейших банков.
ОБЪЕКТ: теплоэлектроцентраль с использованием парогазового цикла.

ЗАДАЧА:
• Провести анализ ИРД и ПСД.
• Обеспечить верификацию оборудования и составить дефектные ведомости.
• Разработать сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы.
• Рассчитать бюджет капитальных затрат проекта с учетом взаиморасчетов
с контрагентами.
• Провести оценку инженерно-технических рисков.
• Мобилизовать команду проекта строительного контроля на объекте.
• Провести переговоры с подрядчиками о распределении объемов работ.

РЕЗУЛЬТАТ:
• В короткие сроки сформирован бюджет капитальных затрат проекта.
• Запущен процесс строительства: мобилизован рабочий персонал, организовано строительное производство на объекте.
• Разработаны внутренние регламенты и производственная отчетность.

ПРОЕКТ 4
КЛИЕНТ: производитель мяса в охлажденном виде.
ОБЪЕКТ: цех по убою и обвалке овец производительностью 20 240 овец в час.

ЗАДАЧА:
• Разработать регламент взаимодействия сторон.
• Получить ИРД, провести анализ ПСД.
• Сопровождать и корректировать проектную документацию.
• Разработать и обеспечить контроль сетевых графиков производства работ и планов финансирования.
• Выполнить функцию строительного контроля в соответствии с ПП РФ от 21.06.10 № 468 «О порядке проведения строительного контроля», подписать акты КС-2, КС-3.
• Проверить сметные расчеты на предмет соответствия рыночным ценам и корректность применения сметных расценок.
• Осуществить контроль за устранением подрядчиками замечаний.
• Взаимодействовать с контролирующими органами.
• Принимать непосредственное участие в вводе объекта в эксплуатацию.

РЕЗУЛЬТАТЫ:
• В короткие сроки сформирован бюджет капитальных затрат проекта.
• Запущен процесс строительства: мобилизован рабочий персонал, организовано строительное производство на объекте.
• Разработаны внутренние регламенты и производственная отчетность.

Результат проведения ТЦА — независимое экспертное мнение по техническим, технологическим, финансовым, ценовым и иным составляющим проекта:

• заключение по результатам комплексной экспертизы проекта
в соответствии с законодательством РФ;
• оценка реалистичности заявленных этапов подготовки и реализации инвестиционного проекта;
• заключение о целесообразности выбора тех или иных технических
и технологических решений, заявленных для строительства
и реконструкции объекта, как с точки зрения цены, так и с точки зрения соответствия уровню развития техники и технологий и их доступности и эффективности;
• заключение о качестве подготовки сметной документации: соответствие рыночным ценам, необходимость и достаточность анализируемого лимита затрат для реализации проекта;
• результаты анализа расходования денежных средств (в т. ч. бюджетных).

Воспользовавшись услугой АО «НЭО Центр» по проведению ТЦА,
вы можете не только соблюсти требование третьей стороны получить независимое заключение, но также оценить возможные риски реализации проекта, повысить качество проектных решений, оптимизировать используемые ресурсы и технологические процессы.

Кроме того, услуга может быть публичной (ПТЦА). АО «НЭО Центр» возьмет на себя функцию независимого консультирования государства в лице федеральных и региональных органов исполнительной власти, компаний с государственным участием и государственных корпораций по вопросам повышения эффективности инвестиционной деятельности. Данная процедура необходима для того, чтобы вы смогли получить государственное финансирование
с учетом обязательного выполнения указа Президента РФ № 596

от 07.05.2012 г. «О долгосрочной государственной экономической политике» и Постановления Правительства РФ N 382 от 30.04.2013 г. «О проведении публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов с государственным участием
и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».


ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ
В ходе проведения ТЦА специалисты
АО «НЭО Центр» оценят:

• архитектурные, конструктивные, технологические и инженерно-технические решения:
- возможность их реализации;
- соблюдение требований технических регламентов, СНиП, ГОСТ, СП и иной нормативной документации;
- их оптимальность с учетом эксплуатационных расходов на реализацию инвестиционного проекта в процессе жизненного цикла;
- соответствие уровню развития техники
и технологий, применяемых в строительстве
(в т. ч. планируемых к применению строительных и отделочных материалов);

• целесообразность места размещения объекта капитального строительства;

• обоснованность заявленной стоимости
с учетом стоимости строительства аналогичных объектов капитального строительства, в том числе за рубежом, и сроков строительства;

• риски реализации инвестиционного проекта, в том числе технологические, ценовые и финансовые, по срокам реализации инвестиционного проекта и его этапов.

Кроме того, мы подготовим рекомендации по оптимизации выбранных решений, основного технологического оборудования, сокращению сроков строительства, а также снижению стоимости реализации инвестиционного проекта в целом и отдельных его этапов, проведем защиту результатов ТЦА на всех уровнях.

УСЛУГИ, КОТОРЫЕ МЫ ОКАЗЫВАЕМ
ПОЧЕМУ АО «НЭО ЦЕНТР»
У нас положительный опыт взаимодействия с федеральными и региональными министерствами, федеральными
и региональными надзорными органами, региональными властями, органами государственной экспертизы.

В пуле завершенных проектов 9 объектов, введенных в эксплуатацию, в том числе объекты энергетической, транспортной
и горнолыжной инфраструктуры. Общая сумма освоенных капитальных вложений — более 4 млрд руб.

Профессиональная ответственность компании в рамках инжиниринговой деятельности застрахована
АО «АльфаСтрахование» на сумму 500 млн рублей.

В нашей команде:

• более 30 специалистов в промышленном и гражданском строительстве;
• более 20 специалистов в сфере дорожного строительства;
• 5 инженеров-геодезистов;
• более 20 специалистов по сметному ценообразованию;
• более 20 специалистов в области экономики и управления;
• более 50 технологов в различных отраслях;
• более 30 проектировщиков.

11 специалистов включены в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ).

Занимаем 4-е место в рейтинге Национального объединения «Технологических и ценовых аудиторов» по результатам
2017 года.

Участник саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства, проектирования и изысканий для строительства.

ПРОЕКТ 1
КЛИЕНТ: компания, занимающаяся созданием, развитием и эксплуатацией автодорог
и придорожной структуры.

ОБЪЕКТ: финансирование, проектирование, реконструкция автомобильной дороги общего пользования федерального значения.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АУДИТА: июнь 2014 — декабрь 2014.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА: 81 465 560 тыс. руб.

РЕЗУЛЬТАТЫ:
• Выявлен недостаточный учет необходимых затрат в размере 7% и одновременно потенциал снижения капитальных затрат и эксплуатационных затрат на 8,6%, что позволило значительно улучшить проект, оставшись при этом практически в рамках изначального бюджета (снижение составило 1,6%).
• Разработаны предложения по повышению эксплуатационных характеристик
и уровня безопасности, а также сокращению сроков строительства.
• Проведена защита результатов ПТЦА на научно-техническом совете группы компаний клиента
и публичных слушаниях в рамках заседания Открытого правительства.

ПРОЕКТ 2
КЛИЕНТ: ведущая проектная организация в сфере дорожного строительства.
ОБЪЕКТ: строительство платного дорожного
объекта — мостового перехода через реку в Сибири.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АУДИТА: март 2016 — май 2016.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА: 41 477 256 тыс. руб.

РЕЗУЛЬТАТ:
• Выявлена возможность оптимизации проектных решений:
- замена наружных светильников с лампами типа ДНаТ светодиодными светильниками;
- замена оклеечной гидроизоляции плит проезжей части напыляемой;
- увеличение межремонтных сроков службы дорожных одежд за счет изменения применяемых материалов.
• Стоимость строительства объекта была снижена на 316 млн руб.
    ПРОЕКТ 3
    КЛИЕНТ: проектная компания.
    ОБЪЕКТ: система взимания платы с транспортных средств, имеющих разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн.

    ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АУДИТА: июнь 2015 — сентябрь 2015.

    СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА: 192 105 429 тыс. руб.

    РЕЗУЛЬТАТЫ:
    • Выявлена возможность снижения капитальных затрат на 0,4 млрд руб.
    • Выявлена возможность снижения операционных затрат на 2,3 млрд руб.
    • Разработаны рекомендации по сокращению сроков реализации проекта.
    • Разработаны рекомендации по оптимизации технических параметров проекта.


    ПРОЕКТ 4
    КЛИЕНТ: компания, занимающаяся созданием, развитием и эксплуатацией автодорог
    и придорожной структуры.

    ОБЪЕКТ: участок кольцевой автодороги.

    ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АУДИТА: июнь 2017 — ноябрь 2017.

    СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА: 23 624 500 тыс. руб.

    РЕЗУЛЬТАТ:
    Инвестиционные затраты снижены на 1,5 млрд руб., или на 6% от общей стоимости проекта.
    Вы получаете отчет о ходе реализации проекта на согласованную дату (СА) или на регулярной основе (ФТН). Этот документ содержит информацию, на основании которой можно избежать:

    • освоения большей части средств в начале строительства и нехватки финансов на его завершение;
    • незапланированных расходов, в том числе необоснованного увеличения бюджета подрядчиками и нецелевого расходования денежных средств;
    • необоснованных отступлений от требований проекта;
    • срыва или искусственного затягивания сроков сдачи объекта
    в эксплуатацию.

    Результаты аудита строительных решений, отраженных в отчете, позволяют минимизировать планируемые затраты, скорректировать цены, номенклатуру материалов и изделий и сроки выполнения отдельных работ. Кроме того, проведение ФТН/СА — способ снизить вероятность приостановки строительства или реконструкции объекта из-за возможных прений участников проекта или превышения бюджета проекта и нехватки средств для успешного его завершения. Оценив возможные риски, специалисты
    АО «НЭО Центр» сформируют рекомендации для профилактики отклонений от бюджета и графика строительства.
    ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ
    В ходе проведения ФТН/СА специалисты
    АО «НЭО Центр»:

    • оценят и определят наличие необходимой правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации
    и достаточность сроков ее действия;
    • проверят соответствие основных технико-экономических показателей проекта
    в проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;
    • оценят техническую готовность объекта
    и соблюдение графика строительства;
    • проверят сметно-договорную документацию и оценят достаточность заявленного бюджета с учетом фактически понесенных затрат;
    • проконтролируют целевое расходование денежных средств.

    УСЛУГИ, КОТОРЫЕ МЫ ОКАЗЫВАЕМ
    ПОЧЕМУ АО «НЭО ЦЕНТР»
    Мы аккредитованы на оказание услуг в таких банках, как Альфа-Банк, Внешэкономбанк, Газпромбанк, Евразийский банк развития (ЕАБР), Московский кредитный банк, МСП Банк, Россельхозбанк, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк и пр.

    Постоянно актуализируем методику проведения ФТН в соответствии с требованиями банков.

    За 11 лет работы специалисты АО «НЭО Центр» провели ФТН/СА более чем 550 проектов всевозможного функционального назначения, расположенных на всей территории РФ и в странах СНГ.


    Среди ключевых заказчиков: ОАО «Красная Поляна», ООО «ГорКапСтрой», ПАО «Метафракс», ГК «Интеко», ООО «Евродон», ГК «Базовый элемент», АО ФИРМА «АГРОКОМПЛЕКС» им. Н. И. Ткачева, Фонд развития промышленности, ООО «Азия Лес», ООО «Магистраль северной столицы», ООО «РТ-Инвест Транспортные Системы», ООО «Коралл», ООО «Тамбовская индейка», ООО «РОЗА ХУТОР», ООО «Дорожно-инвестиционная компания».

    В компании действует система менеджмента качества в соответствии с международным стандартом ISO 9001:2008.

    Работаем со всеми сметно-нормативными базами всех регионов и коммерческими расценками, предоставленными в любых форматах и на любых носителях информации.

    Используем собственные разработки в области автоматизации обработки big data.

    Профессиональная ответственность компании в рамках инжиниринговой деятельности застрахована
    АО «АльфаСтрахование» на сумму 500 млн рублей.

    В нашей команде:

    • более 30 специалистов в промышленном и гражданском строительстве;
    • более 20 специалистов в сфере дорожного строительства;
    • 5 инженеров-геодезистов;
    • более 20 специалистов по сметному ценообразованию;
    • более 20 специалистов в области экономики и управления;
    • более 50 технологов в различных отраслях;
    • более 30 проектировщиков.

    11 специалистов включены в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ).

    Занимаем 4-е место в рейтинге Национального объединения «Технологических и ценовых аудиторов» по результатам
    2017 года.

    Участник саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства, проектирования и изысканий для строительства.

    Постоянно следим за прозрачностью процесса оказания услуги, предоставляя следующие формы отчетности:

    • ежемесячная;
    • ежеквартальная;
    • фотофиксация;
    • накопительная ведомость;
    • web-визуализация динамики ключевых показателей проекта на индивидуальном сайте клиента.

    ПРОЕКТ 1
    КЛИЕНТ: горно-лыжный спортивно-туристический комплекс.
    ОБЪЕКТ: горно-лыжные трамплины и медиадеревня.

    РЕЗУЛЬТАТ:
    • Объект успешно введен в эксплуатацию.
    • Проведение ежеквартального финансово-технического надзора (в 2009–2015 гг.).
      ПРОЕКТ 2
      КЛИЕНТ: многопрофильная группа компаний.
      ОБЪЕКТ: создание комплекса производства аммиака, карбамида, меламина на основе продувочных газов от производства метанола.

      РЕЗУЛЬТАТ: заказчик получил кредитную линию на строительство.

      ПРОЕКТ 3
      КЛИЕНТ: производитель мяса птицы.
      ОБЪЕКТ: строительство комплекса по производству и переработке мяса птицы в Первомайском районе Тамбовской обл.

      РЕЗУЛЬТАТ:
      Заказчик получил кредитную линию на строительство.
      • Объекты введены в эксплуатацию в рамках заявленных сроков, бюджета и критериев качества.
      ПРОЕКТ 4
      КЛИЕНТ: консорциум, реализующий cоглашение о создании и эксплуатации на основе ГЧП автомобильной дороги.
      ОБЪЕКТ: участок автомобильной дороги.

      РЕЗУЛЬТАТЫ:
      • Соблюден график строительства.
      • Соблюден бюджет реализации проекта.
      • Соблюдены технико-экономические показатели проекта.
        ПРОЕКТ 5
        КЛИЕНТ: один из ведущих российских девелоперов в области комплексного освоения территорий, редевелопмента промзон и урбанистики.
        ОБЪЕКТ: ЖК в г. Москве и г. Ростове-на-Дону, домостроительный комбинат.

        РЕЗУЛЬТАТЫ:
        • Заказчик получил кредитную линию на строительство.
        • Объекты введены в эксплуатацию в рамках заявленных сроков, бюджета и критериев качества.

        Предоставим достоверную информацию о ходе реализации проекта, установим наличие или отсутствие фактов нарушения технологии производства работ, отклонений факта от плана в ходе реализации проекта. Так мы:

        • предотвратим снижение эксплуатационных характеристик объекта;
        • снизим затраты на проведение плановых ремонтных работ в будущем.

        Обеспечив постоянный контроль на строительной площадке, исключим:

        • факты приемки и использования материалов, оборудования
        и конструкций, отличных от тех, что предусмотрены в проектной документации;
        • оплату подрядчикам за работы, которые фактически не выполнялись;
        • возможность завышения стоимости в актах КС-2 относительно изначально определенной;
        • затраты на претензионную работу с поставщиками, помогая готовить претензионные документы на основании данных лаборатории, полученных в результате входного контроля.

        Кроме того, поможем избежать увеличения сроков ввода объекта
        в эксплуатацию, взяв на себя функцию контроля достаточности
        и качества исполнительной документации, а в некоторых случаях обеспечим не просто завершение строительства в срок, но и возможное сокращение сроков без потери качества.
        ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ
        В ходе проведения работ специалисты АО «НЭО Центр»:

        • проверят материалы и оборудование, поступающие на строительную площадку;
        • проконтролируют соблюдение технологии производства строительно-монтажных работ;
        • сформируют полный комплект исполнительной документации (ИД) для ввода объекта в эксплуатацию.

        Мы выполняем следующие виды контроля:

        • входной;
        • операционный;
        • приемочный;
        • геодезический;
        • формирование ИД;
        • лабораторное сопровождение.
        УСЛУГИ, КОТОРЫЕ МЫ ОКАЗЫВАЕМ
        ПОЧЕМУ АО «НЭО ЦЕНТР»
        За 3 года работы по данному направлению специалисты АО «НЭО Центр» осуществляли финансовый и строительный контроль на 19 объектах жилой и коммерческой недвижимости, промышленного и транспортного строительства, а также проектах агропромышленного комплекса.

        Мы работаем в таких удаленных регионах, как Тюменская область и Республика Хакасия.

        Профессиональная ответственность компании в рамках инжиниринговой деятельности застрахована
        АО «АльфаСтрахование» на сумму 500 млн рублей.

        В нашей команде:

        • более 30 специалистов в промышленном и гражданском строительстве;
        • более 20 специалистов в сфере дорожного строительства;
        • 5 инженеров-геодезистов;
        • более 20 специалистов по сметному ценообразованию;
        • более 20 специалистов в области экономики и управления;
        • более 50 технологов в различных отраслях;
        • более 30 проектировщиков.

        11 специалистов включены в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ).

        Занимаем 4-е место в рейтинге Национального объединения «Технологических и ценовых аудиторов» по результатам
        2017 года.

        Являемся членом саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства, проектирования и изысканий
        для строительства.

        Обеспечиваем присутствие на объекте вплоть до круглосуточного.

        Используем программы автоматизации собственной разработки, учитывающие специфику клиентских процессов.

        Постоянно следим за прозрачностью процесса оказания услуги, предоставляя следующие формы отчетности:

        • ежедневная;
        • еженедельная;
        • фотофиксация;
        • накопительная ведомость;
        • протоколы совещаний на объекте и т. д.;
        • web-визуализация динамики ключевых показателей проекта на индивидуальном сайте клиента.

        ПРОЕКТ 1
        КЛИЕНТ: строительная компания.
        ОБЪЕКТ: ЖК в г. Химки.

        ЗАДАЧИ:
        • Осуществить технический строительный надзор за соблюдением технологии и качества выполнения всех строительно-монтажных работ.
        • Обеспечить входящий контроль используемых материалов и инженерного оборудования. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых при строительстве объекта.
        • Выполнить приемку (подписание актов) скрытых и специальных работ.
        • Обеспечить контроль своевременного выполнения всех требований и указаний авторского надзора, а также работников Инспекции Государственного строительного надзора.
        • Проверить и подтвердить разработанные локальные сметные расчеты на предмет рыночности применяемых расценок, а также корректности применения лимитированных затрат.
        • Проверить сформированные формы КС-2 и КС-3 на соответствие переданной сметной документации, исполнительной документации, а также фактически выполненным работам.

        РЕЗУЛЬТАТ: исключены нарушения при производстве работ (средняя величина корректировок — 42% от стоимости КС-2).

        ПРОЕКТ 2
        КЛИЕНТ: крупнейший холдинг легкой промышленности.
        ОБЪЕКТ: текстильная фабрика в Ростовской области.

        ЗАДАЧИ:
        • Провести тендерные процедуры при выборе подрядных организаций.
        • Разработать и согласовать с участниками реализации проекта графики производства работ и финансирования.
        • Провести план-фактный анализ сроков и стоимости реализации проекта.
        • Обеспечить контроль разработанной проектно-сметной документации.
        • Обеспечить контроль качества и объемов выполняемых строительно-монтажных работ
        (в соответствии с ПП №468 от 21.06.2010).
        • Осуществить приемку выполненных работ: подписание актов скрытых работ, приемки ответственных конструкций, актов КС-2.
        • Обеспечить контроль стоимости планируемых и выполняемых работ на соответствие условиям договоров и бюджету проекта.
        • Обеспечить контроль расценок на соответствие рынку.
        • Обеспечить контроль и комплектность документов для получения ЗОС (заключения о соответствии).

        РЕЗУЛЬТАТ:
        • Объект достроен и введен в эксплуатацию в оговоренные в договоре сроки.
        • Проведен аудит всех договорных обязательств, выявлена экономия бюджета более 200 млн руб.

        ПРОЕКТ 3
        КЛИЕНТ: компания, занимающаяся созданием, развитием и эксплуатацией автодорог и придорожной структуры.
        ОБЪЕКТ: кольцевая автодорога.

        ЗАДАЧИ:
        • Обеспечить контроль соответствия объемов выполняемых работ объемам, заложенным в проектной, рабочей документации и ведомости объемов работ.
        • Обеспечить входной контроль полноты и качества проектов производства работ, технологических карт, схем и регламентов.
        • Обеспечить входной контроль материалов и готовых конструкций и изделий.
        • Принимать участие в комиссиях по освидетельствованию выполненных работ.
        • Обеспечить контроль и анализ исполнения инвестором графика выполнения работ.
        • Обеспечить контроль качества выполняемых работ.
        • Выдавать предписания по устранению допущенных нарушений норм и правил, контролировать сроки устранения нарушений.
        • Проверять график проведения лабораторных испытаний и измерений на соответствие необходимым техническим требованиям.
        • Принимать участие в ежемесячной приемке выполненных объемов работ и подписании актов формы КС-2.
        • Проверять накопительную ведомость выполненных работ.
        • Осуществлять контроль полноты и правильности исполнительной документации.
        • Составлять ежемесячные отчеты о деятельности на объекте и выполненных работах подрядчиком и субподрядными организациями.

        РЕЗУЛЬТАТ: объект реализуется в рамках заявленного бюджета и критериев качества.

        ПЛАТФОРМА РЕШЕНИЙ ДЛЯ БИЗНЕСА
        СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO