ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
Оптимальный комплекс услуг в любой ситуации
АУТСОРСИНГ
РАЗНОГЛАСИЯ С ПОДРЯДЧИКАМИ И СТРАХОВЫМИ КОМПАНИЯМИ
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПРОРАБОТКА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
1
2
3
ТЕХНИЧЕСКОМУ ЗАКАЗЧИКУ МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ
ОПТИМАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ В СЛЕДУЮЩИХ СИТУАЦИЯХ:
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Выявление рисков появлении вероятности получения ущерба
  • Факт наступления случая причинения ущерба
НАШ ПОДХОД

  • Обследование состояния имущества и последствий ущерба
  • Привлечение ведущих проектных институтов для разработки проектных решений по устранению последствий аварии (при необходимости)
  • Разработка документации с рекомендациями в части минимизации последствий и стоимости причиненного ущерба
РЕЗУЛЬТАТ

  • Минимизация стоимости и сроков на восстановление последствий ущерба
  • Минимизация вероятности наступления повторных ситуаций с возможностью причинения ущерба
АКТУАЛЬНОСТЬ

Повышение качества в следующих областях строительства объекта:

  • Мониторинг хода реализации объекта строительства
  • Учёт расхода ресурсов
  • Прогнозирование затрат
  • Контроль подрядчиков, техники, персонала
НАШ ПОДХОД

  • Выбор технологии и учет необходимых параметров в BIM модель на стадии проектирования
  • Регулярное создание 3D копии строительной площадки с помощью БПЛА
  • Совмещение 3D копии площадки с проектной документацией (BIM)
  • Количественный и визуальный контроль проделанных и планируемых работ

РЕЗУЛЬТАТ

  • Сокращение затрат на подрядчиков за счет регулярного и точного контроля и планирования
  • Сокращение критических ошибок и дорогостоящего их устранения
  • Моментальное измерение высот, длин, площадей, объемов не выходя из офиса

БПЛА — беспилотные летательные аппараты
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
  • Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
  • Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки/ проверки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД

  • Входной контроль и ревизия проектной документации
  • Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
  • При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
  • Выбор пути решения:
− подготовка исполнительной документации
− проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
  • Подготовка и комплектация исполнительной документации
  • Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
РЕЗУЛЬТАТ

Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации

ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел

* Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость достижения соответствия строящихся объектов принятому проекту и специальной документации
  • Необходимость геодезического сопровождения строительно-монтажных работ
НАШ ПОДХОД

  • Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения геодезических работ
  • Изучение и анализ исходной информации по объекту
  • Проведение полевых работ
  • Камеральная обработка результатов
  • Составление соответствующей технической отчетности

РЕЗУЛЬТАТ

  • Постоянный контроль за строительством
  • Гарантировано своевременно и качественно выполненная работа
  • Оформление документации в соответствии с требованиями стандартов и законодательства
  • Составление технических отчетов согласно нормативной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость в разработке / подтверждении достоверности сметной документации
  • Оптимизация сметной стоимости в рамках разработанных проектных решений
  • Аудит и согласование сметной документации подрядных организаций
НАШ ПОДХОД

  • Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
  • Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
  • Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на основании открытых источников и запросов коммерческих предложений от поставщиков
  • Анализ сметной документации к договорам подрядных организаций
  • Контроль соответствия сметной документации разработанным проектным решениям
  • Применение актуальных сметно-нормативных баз и методик в области ценообразования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Заключение договоров подряда с оптимальной ценой
П — проект; РД — рабочая документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента компетенций в проектировании
  • Контроль аффилированного проектировщика
  • Оптимизация штата сотрудников
  • Проведение технологического и ценового аудита документации до начала строительства
  • Оптимизация бюджета строительства
НАШ ПОДХОД

  • Анализ обоснованности применения расчетных показателей, выявление избыточности проектных решений
  • Выявление несоответствий ПД нормативным требованиям в строительстве и ИРД
  • Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
  • Составление технического задания на проектирование в соответствии с концепцией инвестора
  • Оценка проектных решений на соответствие современным технологиям, эксплуатационным характеристикам и требованиям надзорных органов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые сроки
  • Оптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства
  • Обеспечение выполнения финансовых и временных показателей бизнес-плана и финансовой модели проекта

ПД — проектная документация; ИРД — исходно-разрешительная документация; П — проект; Р — рабочая документация.
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
  • Необходимость проведения внепланового технического обследования при обнаружении признаков аварийности, или предстоящей реконструкции
  • Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
  • Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации
  • Обследование и верификация оборудования незавершенного строительством объекта
НАШ ПОДХОД

  • Обследование в соответствии:
− ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
− СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"

  • Полевые работы:
− визуальный контроль
− инструментальный контроль
− сбор исходных данных на объекте

  • Камеральные работы:
− сверка факта с документацией
− камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ
− поверочные расчеты и разработка рекомендаций
− итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации

РЕЗУЛЬТАТ

Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов



АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Принятие управленческих решений на основании достоверной информации о техническом состоянии построенного объекта
  • Для оценки собственности, оборудования, бизнеса

НАШ ПОДХОД

  • Оценка и подтверждение правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации
  • Оценка комплектности исполнительной и приемо-сдаточной документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию
  • Анализ соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ на Объекте, включая наружные сети инженерно-технического обеспечения, проектным данным, требованиям СНиП и других руководящих документов
  • Выявление технических факторов, способных оказать негативное влияние на сделку купли-продажи и/или качество эксплуатации объекта

РЕЗУЛЬТАТ

  • Оценка рисков приобретения объекта, связанных с качеством и комплектностью исходно-разрешительной, исполнительной и приемо-сдаточной документации
  • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ, в том числе фотофиксация выявленных недостатков и дефектная ведомость
  • Оценка рисков эксплуатации объекта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость подтверждения соответствия фактически выполненных работ заключенному контракту / договору
  • Отсутствие понимания соблюдения графика производства работ и бюджета проекта в соответствии с контрактом/ договором
НАШ ПОДХОД

  • Мониторинг соблюдения участниками исполнения контракта/ договора, включая анализ:
- сроков поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг на соответствие утвержденному графику производства работ
- количества товаров, работ, услуг на соответствие утвержденной в установленном порядке проектной документации

  • Анализ и проверка соответствия стоимости определенных договором Поставщика с Соисполнителем видов строительных работ среднерыночным значениям
  • Анализ и проверка соответствия выполняемых работ, определенных условиями сопровождаемого контракта/договора проектной документации, утвержденному графику выполнения работ, условиям сопровождаемого контракта/ договора, включая сметные приложения и калькуляцию
  • Анализ и проверка соответствия объемов выполненных работ, указанных в первичной документации, фактически выполненным на Объекте объемам работ
РЕЗУЛЬТАТ

  • Достижение показателей, заявленных в сопровождаемом контракте/ договоре в части стоимости и сроков
  • Исключение выполнения нецелесообразных дополнительных работ
  • Выявление нецелевого финансирования
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Подтверждение реалистичности заявленных сроков строительства
  • Определение достаточности объемов работ и материалов для реализации проекта
  • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости строительства
  • Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
  • Подтверждение необходимости увеличения сроков и/или стоимости в связи с возникновением дополнительных работ для Заказчика
НАШ ПОДХОД

  • Верификация расчетов, подтверждающих договорную цену
  • Сравнение стоимости и продолжительности строительства с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов или открытых источников
  • Анализ продолжительности выполнения конкретных видов работ в соответствии с их объемами
  • Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
  • Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе на основании открытых источников
  • Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования
  • Выявление факторов риска, способных оказать негативное влияние на сроки и стоимость проекта. Формирование рекомендаций по их устранению
РЕЗУЛЬТАТ

  • Реалистичные сроки реализации проекта
  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Выводы о достаточности договорной цены и реалистичности сроков реализации проекта, при необходимости рекомендации по доработке / корректировке контракта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость принятия управленческих решений по дальнейшей реализации Проекта
  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость независимого мнения/оценки в спорах Заказчика с подрядной организацией, в т.ч. в судебном порядке
  • Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД

  • Проверка объемов фактически выполненных работ, определение уровня технической готовности объекта;
  • Составление накопительной ведомости по выполненным объемам работ;
  • Анализ качества выполненных работ на Объекте с составлением дефектной ведомости и указанием степени существенности дефекта и методам его устранения;
  • Расчет стоимости, видов, объемов работ и сроков необходимых для завершения строительства Объекта;
  • Анализ освоения денежных средств при реализации Проекта, в т.ч. расчет сумм неотработанных авансов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Получение независимой оценки фактического статуса проекта, находящегося в стадии строительства
  • Объективная оценка сроков и стоимости завершения строительства Объекта
  • Выявление нарушений со стороны подрядной организации в части качества, сроков и стоимости работ относительно договорных условий
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Споры и разногласия заказчика/инвестора с подрядчиками
  • Подтверждение необходимости увеличения стоимости дополнительных работ для Заказчика
НАШ ПОДХОД

  • Выявление и составление перечня дополнительных работ на основании визуального осмотра объекта, а также имеющейся исполнительной документации
  • Детальный анализ дополнительных работ на их целесообразность, соответствие проектной и сметной документации
  • Определение стоимости дополнительных работ одним из способов ценообразования:
- Детальный расчет по единичным расценкам,
- Укрупненный расчет на основании нормативных документов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Разрешение споров
  • Отчет с независимой оценкой обоснованности и стоимости дополнительных работ

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Несвоевременное и неполное выявление всех существующих негативных факторов
  • Некорректная оценка влияния факторов на реализацию проекта
  • Отсутствие мер по нивелированию рисков (либо их недостаточность/несвоевременность)
НАШ ПОДХОД

  • Анализ технических, технологических и финансовых факторов
  • Большой опыт мониторинга реализации проектов
  • Экспертная оценка вероятности наступления рисков
  • Стоимостная оценка рисков
  • Рекомендации по управлению рисками

РЕЗУЛЬТАТ

  • Разработка матрицы рисков
  • Минимизация потерь, связанных с возможными рисками при реализации инвестиционного проекта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения обследования территории, на которой предполагается расположение проектируемого объекта, или обследования существующих объектов, подлежащих реконструкции
  • Необходимость подготовки отчетов для проектирования
НАШ ПОДХОД

  • Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения изыскательских работ
  • Сбор, анализ и обобщение материалов. Изучение и анализ исходной информации по объекту
  • Проведение полевых работ
  • Лабораторные исследования
  • Камеральная обработка материалов и определение необходимых расчетных характеристик
  • Составление технического отчета, или соответствующего раздела ПД

РЕЗУЛЬТАТ

  • Отчеты по результатам изысканий, оформленные в соответствии с требованиями стандартов и законодательства
  • Сокращение сроков получения положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий
  • Своевременно и качественно решенные задачи и построенные объекты

СРО — саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость уточнения границ земельных участков
  • Необходимость объединения / разбивки земельных участков
  • Необходимость смены целевого назначения земельных участков
НАШ ПОДХОД

  • Сбор и анализ общей правовой информации об объекте, составление смет, определение срока выполнения работ и составления плана требуемых мероприятий
  • Геодезическая съемка территории и окрестностей, измерительные работы, закрепление поворотных точек на местности, межевание и установка новых пределов участка
  • Обработка показаний, полученных в ходе полевых геодезических съемок
    и измерений, составление чертежей и нанесение поворотных точек, занесение результатов замеров и вычислений в технические документы,
    а также передача их в государственные органы
  • Составление межевого плана с учетом всех нюансов, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей
  • Составление технического плана, в случае если на земельном участке есть постройки
  • Согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов
РЕЗУЛЬТАТ

Оперативное проведение комплекса работ и получение надлежащим образом оформленной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость оптимизации сроков предпроектной стадии
НАШ ПОДХОД

  • Сбор и обработка исходных данных на проектируемый объект
  • Подготовка комплекта документов ИРД согласно техническим
    и градостроительным регламентам Российской Федерации
  • Сбор распорядительных нормативно-правовых актов, которые относятся к возведению конкретного объекта в конкретном регионе
  • Предварительное согласование проведения любого вида работ
  • Организация проведения экспертизы ПД, сбор необходимой документации, получение положительного заключения
  • Составление договоров со снабжающими организациями
  • Получение справок, выписок, ведение переговоров с государственными организациями
РЕЗУЛЬТАТ

  • Оптимизация сроков предпроектной стадии реализации проекта
  • Обеспечение необходимого и достаточного комплекта ИР
ИРД — исходно-разрешительная документация; ПД — проектная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость получения независимой экспертной оценки разработанных транспортных моделей агломераций или их альтернативная разработка до момента утверждения и начала развития программ транспортного планирования территорий
  • Реализация крупных инвестиционных инфраструктурных проектов с государственным участием или без него, выбор лучшего варианта планирования транспортных решений в целях развития территорий, реализации запланированных государственных программ и экономии бюджетных средств регионов
НАШ ПОДХОД

  • Сбор и анализ исходной документации
  • Проведение обследования интенсивности и структуры транспортных потоков
  • Проведение социологических и макроэкономических исследований
  • Подготовка и проведение натурного обследования территории
  • Разработка транспортной модели

РЕЗУЛЬТАТ

  • Разработка программы комплексного развития транспортной инфраструктуры территории (ПКРТИ)
  • Разработка комплексной схемы транспортного обслуживания населения общественным транспортом (КСОТ) агломерации
  • Обоснование утверждаемого варианта реализации ПКРТИ и КСОТ с учетом оценки социально-экономической эффективности реализации мероприятий
ПКРТИ– программа комплексного развития транспортной инфраструктуры территории
КСОТ — комплексная схема транспортного обслуживания населения общественным транспортом


АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость в разработке / анализе BIM-модели
  • Повышение качества технической документации
  • 3D визуализация
НАШ ПОДХОД

  • Качественный и количественный анализ модели
  • Проверка уровня детализации модели от LOD 100 до LOD 400
  • Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
  • Междисциплинарная увязка, проверка на коллизии
  • Динамические изменения проектных решений
  • Эффективное использование ресурсов и компетенций, меньшее количество простоев в ожидании информации
  • Оптимизация модели с точки зрения экономичности реализации и эксплуатационных характеристик
  • Проверка качества и надежности проектных решений
  • Использование модели в строительстве для оценки и контроля затрат
  • Использование модели для эксплуатации зданий и сооружений

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обеспечение заказчика документацией высокого качества
  • Экономия бюджета за счет обнаружения ошибок проектирования на стадии проектирования, а не строительства, когда цена ошибки возрастает в разы
  • Оптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации
  • Удобство в эксплуатации зданий и сооружений при помощи модели
Close
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.
Компетенции: привлечение финансирования, организационные преобразования, операционная эффективность, маркетинг. Руководила
и принимала участие в сопровождении инвестиционных проектов, а также в проектах по комплексному освоению и развитию территории, оценке перспективности и рисков реализации проекта и пр.
Валерия Плотникова
Генеральный директор
Эксперт в области управления строительными и инфраструктурными проектами, выполнения функций технического заказчика, строительного контроля, финансово-технического надзора, экспертизы проектно-сметной документации и анализа рисков.
Стаж в строительстве насчитывает более 10 лет. За это время Михаил принимал участие и руководил проектами регионального значения в сфере дорожно-транспортного строительства, спортивных объектов и инфраструктуры.
Михаил Ермилов
Партнер, «Инжиниринг»
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.