ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
Оптимальный комплекс услуг в любой ситуации
АУТСОРСИНГ
ПОЛУЧЕНИЕ БАНКОВСКИХ ГАРАНТИЙ
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ
НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
1
2
3
4
КОМПЛЕКС УСЛУГ ДЛЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:
АКТУАЛЬНОСТЬ

Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
НАШ ПОДХОД

  • Сопровождение и подготовка документов для привлечения кредитных / акционерных средств в государственных и частных фондах
  • Бизнес-планирование, финансовое моделирование, подготовка презентационных материалов по проекту
  • Комплексная строительная и технологическая экспертиза проектов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Подписание кредитного договора
  • Привлечение средств для реализации проекта
  • Получение государственной поддержки
  • Успешная реализация проекта

АКТУАЛЬНОСТЬ

Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
НАШ ПОДХОД

  • Оценка взаимного соответствия правоустанавливающей, исходно-разрешительной, проектной и рабочей документации
  • Анализ бюджета, графика финансирования и графика реализации проекта
  • Анализ договорной документации
  • Привлечение профильных технологов
  • Выявление рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
  • Рекомендации по устранению риск-факторов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Получение кредитного финансирования проекта
  • Подтверждение ключевых параметров проекта

АКТУАЛЬНОСТЬ

Необходимость мониторинга ковенантов кредитного соглашения и/или залогового имущества
НАШ ПОДХОД

  • Своевременное информирование банка и заказчика о выявленных отклонениях от параметров проекта, отраженных в кредитном соглашении
  • Выезд на объект каждый отчетный период для фотофиксации и проверки хода строительства, технической готовности, наличия и состояния залогового имущества
  • Выявление и мониторинг рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
  • Рекомендации по устранению риск-факторов
  • Собственные разработки по автоматизации и визуализации информации о ходе строительства

РЕЗУЛЬТАТ

  • Своевременное и достаточное финансирование проекта
  • Целевое использование кредитных средств

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
  • Необходимость подтверждения достоверности определения бюджета инвестиционных / капитальных затрат
  • Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД

  • Верификация предварительных расчетов, подтверждающих величину бюджета / формирование бюджета на основании собственных расчетов
  • Сравнение стоимости инвестиционного проекта с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов
  • Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
  • Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
  • со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе на основании открытых источников
  • Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями / предварительными технико-экономическими показателями
  • Выводы о достаточности инвестиционного бюджета, при необходимости рекомендации по доработке / корректировке затрат

Включает данные об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях и обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта

Содержит сведения об инженерном оборудовании и технологических решениях, сетях инженерно-технического обеспечения, ПОС, задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды, системы обеспечения пожарной безопасности, выполнения предписаний энергоэффективности объектов

Помогает сократить затраты на проектирование и строительство объекта без снижения качественных характеристик сооружения и при соблюдении норм безопасности строительства и эксплуатации


АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Обновление материально-производственной, технической, технологической базы или расширение производства
  • Принятие управленческих решений на основании комплексной предварительной проработки

НАШ ПОДХОД

  • Определение детальности выполнения работ для требуемой задачи
  • Привлечение опытных специалистов для выполнения узкопрофильных задач и проработки технологических вопросов
  • Разработка пакета документации в соответствии с требованиями нормативных документов
  • Предварительный расчет бюджета проекта, определение сроков строительства
  • Маркетинговые и другие исследования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обоснование инвестиций для различных целей
  • Оценка хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой и экономической целесообразности инвестиций в строительство, реконструкцию или техническое перевооружение, включающая расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий реализации проекта на всех этапах его жизненного цикла

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Подтверждение реалистичности заявленных сроков строительства
  • Определение достаточности объемов работ и материалов для реализации проекта
  • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости строительства
  • Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
  • Подтверждение необходимости увеличения сроков и/или стоимости в связи с возникновением дополнительных работ для Заказчика
НАШ ПОДХОД

  • Верификация расчетов, подтверждающих договорную цену
  • Сравнение стоимости и продолжительности строительства с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов или открытых источников
  • Анализ продолжительности выполнения конкретных видов работ в соответствии с их объемами
  • Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
  • Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе на основании открытых источников
  • Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования
  • Выявление факторов риска, способных оказать негативное влияние на сроки и стоимость проекта. Формирование рекомендаций по их устранению
РЕЗУЛЬТАТ

  • Реалистичные сроки реализации проекта
  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Выводы о достаточности договорной цены и реалистичности сроков реализации проекта, при необходимости рекомендации по доработке / корректировке контракта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость подтверждения соответствия фактически выполненных работ заключенному контракту / договору
  • Отсутствие понимания соблюдения графика производства работ и бюджета проекта в соответствии с контрактом/ договором
НАШ ПОДХОД

  • Мониторинг соблюдения участниками исполнения контракта/ договора, включая анализ:
- сроков поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг на соответствие утвержденному графику производства работ
- количества товаров, работ, услуг на соответствие утвержденной в установленном порядке проектной документации

  • Анализ и проверка соответствия стоимости определенных договором Поставщика с Соисполнителем видов строительных работ среднерыночным значениям
  • Анализ и проверка соответствия выполняемых работ, определенных условиями сопровождаемого контракта/договора проектной документации, утвержденному графику выполнения работ, условиям сопровождаемого контракта/ договора, включая сметные приложения и калькуляцию
  • Анализ и проверка соответствия объемов выполненных работ, указанных в первичной документации, фактически выполненным на Объекте объемам работ
РЕЗУЛЬТАТ

  • Достижение показателей, заявленных в сопровождаемом контракте/ договоре в части стоимости и сроков
  • Исключение выполнения нецелесообразных дополнительных работ
  • Выявление нецелевого финансирования
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
  • Необходимость проведения внепланового технического обследования при обнаружении признаков аварийности, или предстоящей реконструкции
  • Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
  • Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации
  • Обследование и верификация оборудования незавершенного строительством объекта
НАШ ПОДХОД

  • Обследование в соответствии:
− ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
− СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"

  • Полевые работы:
− визуальный контроль
− инструментальный контроль
− сбор исходных данных на объекте

  • Камеральные работы:
− сверка факта с документацией
− камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ
− поверочные расчеты и разработка рекомендаций
− итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации

РЕЗУЛЬТАТ

Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов



АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость принятия управленческих решений по дальнейшей реализации Проекта
  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость независимого мнения/оценки в спорах Заказчика с подрядной организацией, в т.ч. в судебном порядке
  • Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД

  • Проверка объемов фактически выполненных работ, определение уровня технической готовности объекта;
  • Составление накопительной ведомости по выполненным объемам работ;
  • Анализ качества выполненных работ на Объекте с составлением дефектной ведомости и указанием степени существенности дефекта и методам его устранения;
  • Расчет стоимости, видов, объемов работ и сроков необходимых для завершения строительства Объекта;
  • Анализ освоения денежных средств при реализации Проекта, в т.ч. расчет сумм неотработанных авансов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Получение независимой оценки фактического статуса проекта, находящегося в стадии строительства
  • Объективная оценка сроков и стоимости завершения строительства Объекта
  • Выявление нарушений со стороны подрядной организации в части качества, сроков и стоимости работ относительно договорных условий
АКТУАЛЬНОСТЬ

Повышение качества в следующих областях строительства объекта:

  • Мониторинг хода реализации объекта строительства
  • Учёт расхода ресурсов
  • Прогнозирование затрат
  • Контроль подрядчиков, техники, персонала
НАШ ПОДХОД

  • Выбор технологии и учет необходимых параметров в BIM модель на стадии проектирования
  • Регулярное создание 3D копии строительной площадки с помощью БПЛА
  • Совмещение 3D копии площадки с проектной документацией (BIM)
  • Количественный и визуальный контроль проделанных и планируемых работ

РЕЗУЛЬТАТ

  • Сокращение затрат на подрядчиков за счет регулярного и точного контроля и планирования
  • Сокращение критических ошибок и дорогостоящего их устранения
  • Моментальное измерение высот, длин, площадей, объемов не выходя из офиса

БПЛА — беспилотные летательные аппараты
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость достижения соответствия строящихся объектов принятому проекту и специальной документации
  • Необходимость геодезического сопровождения строительно-монтажных работ
НАШ ПОДХОД

  • Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения геодезических работ
  • Изучение и анализ исходной информации по объекту
  • Проведение полевых работ
  • Камеральная обработка результатов
  • Составление соответствующей технической отчетности

РЕЗУЛЬТАТ

  • Постоянный контроль за строительством
  • Гарантировано своевременно и качественно выполненная работа
  • Оформление документации в соответствии с требованиями стандартов и законодательства
  • Составление технических отчетов согласно нормативной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость в разработке / подтверждении достоверности сметной документации
  • Оптимизация сметной стоимости в рамках разработанных проектных решений
  • Аудит и согласование сметной документации подрядных организаций
НАШ ПОДХОД

  • Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
  • Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
  • Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на основании открытых источников и запросов коммерческих предложений от поставщиков
  • Анализ сметной документации к договорам подрядных организаций
  • Контроль соответствия сметной документации разработанным проектным решениям
  • Применение актуальных сметно-нормативных баз и методик в области ценообразования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Заключение договоров подряда с оптимальной ценой
П — проект; РД — рабочая документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
  • Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
  • Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки/ проверки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД

  • Входной контроль и ревизия проектной документации
  • Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
  • При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
  • Выбор пути решения:
− подготовка исполнительной документации
− проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
  • Подготовка и комплектация исполнительной документации
  • Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
РЕЗУЛЬТАТ

Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации

ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел

* Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента компетенций в проектировании
  • Контроль аффилированного проектировщика
  • Оптимизация штата сотрудников
  • Проведение технологического и ценового аудита документации до начала строительства
  • Оптимизация бюджета строительства
НАШ ПОДХОД

  • Анализ обоснованности применения расчетных показателей, выявление избыточности проектных решений
  • Выявление несоответствий ПД нормативным требованиям в строительстве и ИРД
  • Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
  • Составление технического задания на проектирование в соответствии с концепцией инвестора
  • Оценка проектных решений на соответствие современным технологиям, эксплуатационным характеристикам и требованиям надзорных органов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые сроки
  • Оптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства
  • Обеспечение выполнения финансовых и временных показателей бизнес-плана и финансовой модели проекта

ПД — проектная документация; ИРД — исходно-разрешительная документация; П — проект; Р — рабочая документация.
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Споры и разногласия заказчика/инвестора с подрядчиками
  • Подтверждение необходимости увеличения стоимости дополнительных работ для Заказчика
НАШ ПОДХОД

  • Выявление и составление перечня дополнительных работ на основании визуального осмотра объекта, а также имеющейся исполнительной документации
  • Детальный анализ дополнительных работ на их целесообразность, соответствие проектной и сметной документации
  • Определение стоимости дополнительных работ одним из способов ценообразования:
- Детальный расчет по единичным расценкам,
- Укрупненный расчет на основании нормативных документов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Разрешение споров
  • Отчет с независимой оценкой обоснованности и стоимости дополнительных работ

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие или нехватка ресурсов собственной службы заказчика (отдела капитального строительства)
  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (ИРД ≠ ПСД ≠ РД ≠ факт ≠ ИД)
  • Отсутствие полного комплекта первичной и исполнительной документации
НАШ ПОДХОД

  • Получение ИРД
  • Контроль за разработкой ПСД
  • Тендерно-договорная работа
  • Планово-аналитическая работа
  • Обеспечение строительства необходимыми инженерно-техническими ресурсами
  • Организация работ и взаимодействия между всеми участниками строительства
  • Строительный и финансовый контроль
  • Организация сдачи объекта в эксплуатацию
  • Взаимодействие с органами государственного надзора

РЕЗУЛЬТАТ

Ввод объекта в эксплуатацию в рамках заявленных сроков, бюджета, а также критериев качества

ИРД — исходно-разрешительная документация; ПСД — проектно-сметная документация; РД — рабочая документация; ИД — исполнительная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие независимого контроля за строительством объекта
  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (ИРД ≠ ПСД ≠ РД ≠ факт ≠ ИД)
  • Необходимость проведения строительного контроля в силу требований ст. 53 ГрК РФ
НАШ ПОДХОД

  • Контроль качества, объемов и сроков выполнения работ
  • Контроль ведения исполнительной документации
  • Участие в освидетельствовании скрытых работ, приемке работ, элементов, объектов
  • Постоянное присутствие инженеров на объекте

РЕЗУЛЬТАТ

  • Исключение увеличения затрат из-за завышения объемов работ и их низкого качества
  • Корректная первичная документация
  • Наличие полного пакета исполнительной документации

ИРД — исходно-разрешительная документация; ПСД — проектно-сметная документация; РД — рабочая документация; ИД — исполнительная документация
ГрК РФ – Градостроительный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 г. №190-ФЗ

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
  • Необходимость проведения внепланового технического обследования при обнаружении признаков аварийности или предстоящей реконструкции
  • Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
  • Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации
  • Обследование и верификация оборудования незавершенного строительством объекта
НАШ ПОДХОД

  • Обследование в соответствии:
    −ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
    −СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
  • Полевые работы:
    −визуальный контроль
    −инструментальный контроль
    −сбор исходных данных на объекте
  • Камеральные работы:
    −сверка факта с документацией
    −камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ
    −поверочные расчеты и разработка рекомендаций
    −итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации

РЕЗУЛЬТАТ

Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость получения независимой экспертной оценки экономических, технических и технологических характеристик инвестиционного проекта
  • Реализация крупных инвестиционных проектов с государственным участием, подлежащих ТЦА
НАШ ПОДХОД

  • Сравнение стоимости удельных показателей с лучшими российскими и зарубежными практиками
  • Привлечение ведущих проектных институтов, профильных российских и зарубежных специалистов для анализа и оптимизации проектных решений
  • Разработка рекомендаций и расчет экономического эффекта от предложенной оптимизации с учетом инвестиционной и эксплуатационной стадии реализации проекта
  • Защита результатов ТЦА

РЕЗУЛЬТАТ

  • Оптимизация проектных и технологических решений
  • Повышение эффективности использования бюджетных средств
  • Минимизация совокупных затрат в процессе жизненного цикла объекта
ТЦА — технологический и ценовой аудит
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
  • Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
  • Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД

  • Входной контроль и ревизия проектной документации
  • Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
  • При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
  • Выбор пути решения:
    −подготовка исполнительной документации
    −проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
  • Подготовка и комплектация исполнительной документации
  • Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком

РЕЗУЛЬТАТ

  • Приемка исполнительной документации заказчиком
  • Проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации
ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость в разработке / подтверждении достоверности сметной документации
  • Оптимизация сметной стоимости в рамках разработанных проектных решений
  • Аудит и согласование сметной документации подрядных организаций
НАШ ПОДХОД

  • Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
  • Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
  • Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на основании открытых источников и запросов коммерческих предложений от поставщиков
  • Анализ сметной документации к договорам подрядных организаций
  • Контроль соответствия сметной документации разработанным проектным решениям
  • Применение актуальных сметно-нормативных баз и методик в области ценообразования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Заключение договоров подряда с оптимальной ценой
П — проект; РД — рабочая документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость привлечения кредитного финансирования
    или получения банковских гарантий для Заказчика
  • Определение и мониторинг ключевых параметров проекта (бюджет, сроки реализации) и возможных рисков строительства для Финансирующей организации
  • Контроль за расходованием заемных средств
НАШ ПОДХОД

  • Выявление и мониторинг рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
  • Своевременное информирование Заказчика и Финансирующей организации о выявленных отклонениях от параметров проекта, отраженных в кредитном соглашении
  • Привлечение профильных экспертов-технологов для проведения технологической экспертизы
  • Рекомендации по устранению риск-факторов
  • Собственные разработки по автоматизации информации о ходе строительства
  • Согласование заявок на выдачу кредитных траншей
РЕЗУЛЬТАТ

  • Своевременное открытие и последующее финансирование проекта
  • Целевое использование кредитных средств
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
  • Необходимость проведения внепланового технического обследования
    при обнаружении признаков аварийности или предстоящей реконструкции
  • Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
  • Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений
    в период эксплуатации
  • Обследование и верификация незавершенного строительством объекта, в т. ч. ревизия оборудования
НАШ ПОДХОД

  • Обследование в соответствии:
    −с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
    −с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
  • Полевые работы:
    −визуальный контроль
    −инструментальный контроль
    −сбор исходных данных на объекте
  • Камеральные работы:
    −сверка факта с документацией
    −камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ
    −поверочные расчеты и разработка рекомендаций
    −итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями
    по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации
РЕЗУЛЬТАТ

  • Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость оптимизации сроков предпроектной стадии
НАШ ПОДХОД

  • Сбор и обработка исходных данных на проектируемый объект
  • Подготовка комплекта документов ИРД согласно техническим
    и градостроительным регламентам Российской Федерации
  • Сбор распорядительных нормативно-правовых актов, которые относятся к возведению конкретного объекта в конкретном регионе
  • Предварительное согласование проведения любого вида работ
  • Организация проведения экспертизы ПД, сбор необходимой документации, получение положительного заключения
  • Составление договоров со снабжающими организациями
  • Получение справок, выписок, ведение переговоров с государственными организациями
РЕЗУЛЬТАТ

  • Оптимизация сроков предпроектной стадии реализации проекта
  • Обеспечение необходимого и достаточного комплекта ИР
ИРД — исходно-разрешительная документация; ПД — проектная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

Целесообразность и перспективы развития конкретного земельного участка
НАШ ПОДХОД

  • Общий анализ местоположения
  • Анализ окружения
  • Анализ транспортных и пешеходных потоков
  • Комплексный анализ земельного участка
  • Анализ рынков недвижимости и потенциальной конкурентной среды
  • SWOT-анализ вариантов использования участка
  • Выявление потенциальной целевой аудитории
  • Разработка предварительных вариантов концепции
  • Проведение инженерных изысканий
  • Анализ возможности использования территории
  • Разработка укрупненных технико-экономических показателей проекта, графиков строительства и финансирования проекта
  • Финансовый анализ концепции и оценка рисков реализации проект
РЕЗУЛЬТАТ

  • Выявление оптимального варианта использования
  • Заключение о финансовой эффективности проекта
  • Рекомендации по привлечению стратегического инвестора / банковского финансирования для приобретения и / или развития земельного участка
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
  • Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
  • Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки/ проверки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД

  • Входной контроль и ревизия проектной документации
  • Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
  • При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
  • Выбор пути решения:
  • − подготовка исполнительной документации
  • − проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
  • Подготовка и комплектация исполнительной документации
  • Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
РЕЗУЛЬТАТ

Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации
ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел
* Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде

ПРАКТИКА ПРИВЛЕЧЕНИЯ НЕЗАВИСИМОГО ИНЖЕНЕРА / АУДИТОРА ОСОБЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

  • В качестве независимого инженера проекта выбирается авторитетная компания в сфере технического консультирования
  • Кандидатура НИ утверждается совместно публичной и частной сторонами проекта, а также согласовывается с финансирующей организацией
  • Услуги НИ оплачиваются сторонами совместно или одной из сторон
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ В ПРОЕКТЕ

  • Выражение позиции по спорам технического характера
  • Предоставление разъяснений по техническим аспектам проекта финансирующей организации
  • Выдача заключений в отношении земельных участков
  • Выдача заключений в отношении нарушения эксплуатационных обязательств
РЕЗУЛЬТАТ

Оперативное и эффективное разрешение споров между участниками проекта по техническим аспектам реализации проекта

ГЧП — государственно-частное партнерство; НИ — независимый инженер
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
  • Необходимость подтверждения достоверности определения бюджета инвестиционных / капитальных затрат
  • Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД

  • Верификация предварительных расчетов, подтверждающих величину бюджета / формирование бюджета на основании собственных расчетов
  • Сравнение стоимости инвестиционного проекта с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов
  • Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
  • Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
    РЕЗУЛЬТАТ

    Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями / предварительными технико-экономическими показателямиВыводы о достаточности инвестиционного бюджета, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке затрат

    АКТУАЛЬНОСТЬ

    • Отсутствие компетенций в проектировании, отсутствие СРО
      на проектирование
    • Несколько проектировщиков в проекте
    • Аффилированность проектировщика и подрядчика
    НАШ ПОДХОД

    • Анализ обоснованности применения расчетных показателей, выявление избыточности проектных решений
    • Выявление несоответствий ПД нормативным требованиям в строительстве и ИРД
    • Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
    • Составление технического задания на проектирование в соответствии
    РЕЗУЛЬТАТ

    Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые срокиОптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства
    ПД — проектная документация; ИРД — исходно-разрешительная документация; П — проект; Р — рабочая документация; СРО – саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    • Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий для выполнения контракта на строительство / EPC или EPCM-контракта
    НАШ ПОДХОД

    • Верификация расчетов, подтверждающих договорную цену
    • Сравнение стоимости строительства с сопоставимыми объектами-аналогами
      из собственной базы объектов-аналогов или открытых источников
    • Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
    • Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
      со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе, на основании открытых источников
    • Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик
      в области ценообразования
    • Анализ нормативных сроков строительства с учетом проектной документации и сроков строительства объектов-аналогов
    • Анализ опыта и наличия соответствующих допусков подрядной организации, заключившей контрак
    РЕЗУЛЬТАТ

    Выводы о достаточности цены и сроков контракта для его выполнения, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке условийЗаключение о возможности осуществления контракта подрядной организацией
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    • Отсутствие компетенций в сметном ценообразовании и понимания рыночной стоимости проектных работ
    • Необходимость определения стоимости корректировки проекта
    • Спорные ситуации при разделении смежных объемов ПИР между несколькими проектировщиками
    НАШ ПОДХОД

    • Расчет стоимости разработки проектной документации на основании действующих нормативно-методических источников, в т. ч. СБЦ
    • Определение конъюнктурной стоимости разработки проектных решений на основе анализа рыночных предложений и экспертная оценка
    • Анализ представленных расчетов на соответствие программам инженерных изысканий и техническому заданию на проектирование
    • Проверка обоснованности применения расценок, индексов, коэффициентов в сметах на ПИР и их соответствие действующей нормативной и методической документации по сметному ценообразованию
    РЕЗУЛЬТАТ

    Определение справедливой и обоснованной стоимости работ / услуг в соответствии с заданием на проектирование, программой изысканий и фактом выполненияИсключение необоснованных расходов на ПИР
    ПИР — проектные и изыскательские работы; СБЦ — сборники базовых цен на проектные
    и изыскательские работы

    АКТУАЛЬНОСТЬ

    Необходимость в расширенном банковском сопровождении контракта согласно ПП РФ от 20.09.2014 г. №963 "Правила осуществления банковского сопровождения контрактов"
    НАШ ПОДХОД

    • Мониторинг исполнения сопровождаемого контракта, включающего анализ соответствия содержания документов, подтверждающих основание платежа, представляемых поставщиком и соисполнителями:
      − срокам поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг)
      и количеству товаров (объему работ, услуг), предусмотренных сопровождаемым контрактом
      − утвержденной в установленном порядке проектной документации, утвержденному графику выполнения работ и фактическим результатам выполненных работ (их отдельных этапов), в случае если предметом сопровождаемого контракта является выполнение работ, связанных
      со строительством (реконструкцией, в т. ч. с элементами реставрации, техническим перевооружением) объекта капитального строительства
    • Оказание услуг при осуществлении строительного контроля
      и/или технического надзора
    РЕЗУЛЬТАТ

    Обеспечение требований, утвержденных ПП РФ от 20.09.2014 г. №963Своевременное, бесперебойное финансирование сопровождаемого контракта
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    Необходимость подтверждения финансовой состоятельности заемщика
    на операционной стадии в ходе реализации инвестиционного проекта (с даты разрешений на ввод в эксплуатацию объектов проекта до даты исполнения всех обязательств заемщика перед кредитором)
    НАШ ПОДХОД

    • Анализ текущей финансовой отчетности предприятия, анализ структуры доходов и расходов предприятия, определение факторов и рисков, оказывающих существенное влияние на финансовые показатели, анализ исполнения плановых бюджетов операционной деятельности предприятия
    • Анализ выполнения заключенных договоров с основными контрагентами (покупатели, потребители, поставщики), анализ размера дебиторской
      и кредиторской задолженности, в т. ч. юридический и экономический анализ, проверка первичных документов, наличия актов сверок, анализ причин просрочки исполнения обязательств и методов по урегулированию просроченной задолженности, выявление нетиповых условий расчетов
    • Подтверждение целевого использования кредитных средств, выделенных
      на поддержание операционной деятельности, мониторинг залогового имущества
    • Подтверждение целевого использования собственных средств, мониторинг возврата кредитных средств, выделенных на инвестиционную стадию реализации проект
    РЕЗУЛЬТАТ

    Обеспечение возврата кредитных средств, выделенных на инвестиционной стадии проекта, и сохранности залогового имущества Целевое использование кредитных средств на операционную деятельность Своевременное информирование Заказчика и Финансирующей организации о финансовом состоянии предприятия
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    • Слияние или поглощение бизнеса
    • Приобретение акций / долей компании
    • Покупка недвижимого имущества, в т. ч. объекта незавершенного строительства
    • Учреждение новых партнеров
    • Предоставление заемных средств
    • Целевое финансирование, в частности спонсорское или безвозмездное
    • Операции финансовой и коммерческой направленности, при которых необходимо предоставлять подлинные данные об объекте сделки
    НАШ ПОДХОД

    • Анализ правильности и своевременности формирования финансовых, бухгалтерских, налоговых и статистических отчетов
    • Анализ схемы управления организацией, оценка степени компетенции руководящего состава
    • Определение конкурентоспособности предприятия
    • Оценка стоимости недвижимого имущества или подтверждение размера осуществленных затрат на создание объекта строительства
    • Строительно-технологическая экспертиза инвестиционного проекта
    • Техническое обследование объекта незавершенного строительств
    РЕЗУЛЬТАТ

    Аргументированный ответ о целесообразности финансовых вложений в намеченный объектВыявление путей улучшения правового и финансового состояния компанииПроверка законности всех направлений деятельности, а также коммерческой привлекательности потенциальной сделки
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    Разработка полного пакета документации для проведения конкурса по отбору концессионера / частного партнера
    НАШ ПОДХОД

    • Разработка конкурсной документации: график конкурсных процедур, квалификационные требования к участникам, критерии конкурса, требования к обеспечению заявки, формы документов
    • Разработка проекта соглашения: описание и ТЭП объекта, требования
      к строительству, требования к эксплуатации, обязательства сторон, сроки / этапы проекта, механизм платежей, штрафы, компенсации
      при расторжении
    • Разработка проектов решений органов власти:
      −разработка проекта решения о заключении концессионного соглашения / соглашения о ГЧП
      −разработка иных проектов решений органов власти в соответствии
      с региональным законодательством
    РЕЗУЛЬТАТ

    Конкурсная документация Проект соглашенияПроекты решений органов власти
    ТЭП технико-экономические параметры; ГЧП — государственно-частное партнерство
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    • Отсутствие у клиента профильных специалистов
    • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
    • Необходимость подтверждения достоверности сметной документации
    НАШ ПОДХОД

    • Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
    • Расчет / подтверждение договорной цены
    • Стандартизация процессов управления стоимостью строительства
    • Учет изменений нормативно-методической базы ценообразования в работе
    • Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование
    • Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
    • Формирование укрупненных / коммерческих расценок на основании СД / конъюнктурного анализа рынка соответственно
    • Разработка стандартов / методик в области ценообразования в строительстве
    РЕЗУЛЬТАТ

    Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениямиЭффективное управление стоимостью строительства на основании индивидуально разработанной методики ценообразования
    П — проект; РД — рабочая документация; СД — сметная документация
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    • Отсутствие у клиента профильных специалистов
    • Необходимость уточнения границ земельных участков
    • Необходимость объединения / разбивки земельных участков
    • Необходимость смены целевого назначения земельных участков
    НАШ ПОДХОД

    • Сбор и анализ общей правовой информации об объекте, составление смет, определение срока выполнения работ и составления плана требуемых мероприятий
    • Геодезическая съемка территории и окрестностей, измерительные работы, закрепление поворотных точек на местности, межевание и установка новых пределов участка
    • Обработка показаний, полученных в ходе полевых геодезических съемок
      и измерений, составление чертежей и нанесение поворотных точек, занесение результатов замеров и вычислений в технические документы,
      а также передача их в государственные органы
    • Составление межевого плана с учетом всех нюансов, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей
    • Составление технического плана, в случае если на земельном участке есть постройки
    • Согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов
    РЕЗУЛЬТАТ

    Оперативное проведение комплекса работ и получение надлежащим образом оформленной документации
    АКТУАЛЬНОСТЬ

    • Необходимость подготовки базиса для разработки проектной документации
    • Необходимость геодезического сопровождения строительно-монтажных работ
    • Не­об­хо­ди­мость проведения гео­де­зи­че­ского мо­ни­то­ринга за по­стро­ен­ным объектом
    НАШ ПОДХОД

    • Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения изыскательских работ
    • Подготовка к изысканиям: наши специалисты изучат и проанализируют всю имеющуюся информацию о месте производства работ, соседнем и сходном
      с изучаемым объектами
    • Проведение полевых работ
    • Камеральная обработка результатов: обрабатываются полученные данные, выдаются предварительные прогнозы на основе анализа
    • Составление итогового отчета: при составлении итоговых отчетов задействован широкий спектр специалистов различных направлений
    • Работы проводятся в соответствии с требованиями ФАУ "Главгосэкспертиза России"
    РЕЗУЛЬТАТ

    Достоверность результатов изысканий с соблюдением законодательных норм Все документы оформляются в соответствии с требованиями стандартов и законодательстваСоставление технических отчетов согласно нормативной документации
    СРО — саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
    Close
    СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
    Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.
    Компетенции: привлечение финансирования, организационные преобразования, операционная эффективность, маркетинг. Руководила
    и принимала участие в сопровождении инвестиционных проектов, а также в проектах по комплексному освоению и развитию территории, оценке перспективности и рисков реализации проекта и пр.
    Валерия Плотникова
    Генеральный директор
    Эксперт в области управления строительными и инфраструктурными проектами, выполнения функций технического заказчика, строительного контроля, финансово-технического надзора, экспертизы проектно-сметной документации и анализа рисков.
    Стаж в строительстве насчитывает более 10 лет. За это время Михаил принимал участие и руководил проектами регионального значения в сфере дорожно-транспортного строительства, спортивных объектов и инфраструктуры.
    Михаил Ермилов
    Партнер, «Инжиниринг»
    СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
    Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.