Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
НАШ ПОДХОД
Сопровождение и подготовка документов для привлечения кредитных / акционерных средств в государственных и частных фондах
Бизнес-планирование, финансовое моделирование, подготовка презентационных материалов по проекту
Комплексная строительная и технологическая экспертиза проектов
РЕЗУЛЬТАТ
Подписание кредитного договора
Привлечение средств для реализации проекта
Получение государственной поддержки
Успешная реализация проекта
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
НАШ ПОДХОД
Оценка взаимного соответствия правоустанавливающей, исходно-разрешительной, проектной и рабочей документации
Анализ бюджета, графика финансирования и графика реализации проекта
Анализ договорной документации
Привлечение профильных технологов
Выявление рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
Рекомендации по устранению риск-факторов
РЕЗУЛЬТАТ
Получение кредитного финансирования проекта
Подтверждение ключевых параметров проекта
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость мониторинга ковенантов кредитного соглашения и/или залогового имущества
НАШ ПОДХОД
Своевременное информирование банка и заказчика о выявленных отклонениях от параметров проекта, отраженных в кредитном соглашении
Выезд на объект каждый отчетный период для фотофиксации и проверки хода строительства, технической готовности, наличия и состояния залогового имущества
Выявление и мониторинг рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
Рекомендации по устранению риск-факторов
Собственные разработки по автоматизации и визуализации информации о ходе строительства
РЕЗУЛЬТАТ
Своевременное и достаточное финансирование проекта
Целевое использование кредитных средств
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие у клиента профильных специалистов
Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
Необходимость подтверждения достоверности определения бюджета инвестиционных / капитальных затрат
Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД
Верификация предварительных расчетов, подтверждающих величину бюджета / формирование бюджета на основании собственных расчетов
Сравнение стоимости инвестиционного проекта с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов
Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе на основании открытых источников
Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования
РЕЗУЛЬТАТ
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями / предварительными технико-экономическими показателями
Выводы о достаточности инвестиционного бюджета, при необходимости рекомендации по доработке / корректировке затрат
Включает данные об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях и обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта
Содержит сведения об инженерном оборудовании и технологических решениях, сетях инженерно-технического обеспечения, ПОС, задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды, системы обеспечения пожарной безопасности, выполнения предписаний энергоэффективности объектов
Помогает сократить затраты на проектирование и строительство объекта без снижения качественных характеристик сооружения и при соблюдении норм безопасности строительства и эксплуатации
АКТУАЛЬНОСТЬ
Обновление материально-производственной, технической, технологической базы или расширение производства
Принятие управленческих решений на основании комплексной предварительной проработки
НАШ ПОДХОД
Определение детальности выполнения работ для требуемой задачи
Привлечение опытных специалистов для выполнения узкопрофильных задач и проработки технологических вопросов
Разработка пакета документации в соответствии с требованиями нормативных документов
Предварительный расчет бюджета проекта, определение сроков строительства
Маркетинговые и другие исследования
РЕЗУЛЬТАТ
Обоснование инвестиций для различных целей
Оценка хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой и экономической целесообразности инвестиций в строительство, реконструкцию или техническое перевооружение, включающая расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий реализации проекта на всех этапах его жизненного цикла
АКТУАЛЬНОСТЬ
Подтверждение реалистичности заявленных сроков строительства
Определение достаточности объемов работ и материалов для реализации проекта
Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости строительства
Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
Подтверждение необходимости увеличения сроков и/или стоимости в связи с возникновением дополнительных работ для Заказчика
Сравнение стоимости и продолжительности строительства с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов или открытых источников
Анализ продолжительности выполнения конкретных видов работ в соответствии с их объемами
Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе на основании открытых источников
Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования
Выявление факторов риска, способных оказать негативное влияние на сроки и стоимость проекта. Формирование рекомендаций по их устранению
РЕЗУЛЬТАТ
Реалистичные сроки реализации проекта
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
Выводы о достаточности договорной цены и реалистичности сроков реализации проекта, при необходимости рекомендации по доработке / корректировке контракта
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость подтверждения соответствия фактически выполненных работ заключенному контракту / договору
Отсутствие понимания соблюдения графика производства работ и бюджета проекта в соответствии с контрактом/ договором
НАШ ПОДХОД
Мониторинг соблюдения участниками исполнения контракта/ договора, включая анализ:
- сроков поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг на соответствие утвержденному графику производства работ - количества товаров, работ, услуг на соответствие утвержденной в установленном порядке проектной документации
Анализ и проверка соответствия стоимости определенных договором Поставщика с Соисполнителем видов строительных работ среднерыночным значениям
Анализ и проверка соответствия выполняемых работ, определенных условиями сопровождаемого контракта/договора проектной документации, утвержденному графику выполнения работ, условиям сопровождаемого контракта/ договора, включая сметные приложения и калькуляцию
Анализ и проверка соответствия объемов выполненных работ, указанных в первичной документации, фактически выполненным на Объекте объемам работ
РЕЗУЛЬТАТ
Достижение показателей, заявленных в сопровождаемом контракте/ договоре в части стоимости и сроков
Исключение выполнения нецелесообразных дополнительных работ
Выявление нецелевого финансирования
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
Необходимость проведения внепланового технического обследования при обнаружении признаков аварийности, или предстоящей реконструкции
Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации
Обследование и верификация оборудования незавершенного строительством объекта
НАШ ПОДХОД
Обследование в соответствии:
− ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" − СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
Полевые работы:
− визуальный контроль − инструментальный контроль − сбор исходных данных на объекте
Камеральные работы:
− сверка факта с документацией − камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ − поверочные расчеты и разработка рекомендаций − итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации
РЕЗУЛЬТАТ
Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость принятия управленческих решений по дальнейшей реализации Проекта
Отсутствие у клиента профильных специалистов
Необходимость независимого мнения/оценки в спорах Заказчика с подрядной организацией, в т.ч. в судебном порядке
Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД
Проверка объемов фактически выполненных работ, определение уровня технической готовности объекта;
Составление накопительной ведомости по выполненным объемам работ;
Анализ качества выполненных работ на Объекте с составлением дефектной ведомости и указанием степени существенности дефекта и методам его устранения;
Расчет стоимости, видов, объемов работ и сроков необходимых для завершения строительства Объекта;
Анализ освоения денежных средств при реализации Проекта, в т.ч. расчет сумм неотработанных авансов
РЕЗУЛЬТАТ
Получение независимой оценки фактического статуса проекта, находящегося в стадии строительства
Объективная оценка сроков и стоимости завершения строительства Объекта
Выявление нарушений со стороны подрядной организации в части качества, сроков и стоимости работ относительно договорных условий
АКТУАЛЬНОСТЬ
Повышение качества в следующих областях строительства объекта:
Мониторинг хода реализации объекта строительства
Учёт расхода ресурсов
Прогнозирование затрат
Контроль подрядчиков, техники, персонала
НАШ ПОДХОД
Выбор технологии и учет необходимых параметров в BIM модель на стадии проектирования
Регулярное создание 3D копии строительной площадки с помощью БПЛА
Совмещение 3D копии площадки с проектной документацией (BIM)
Количественный и визуальный контроль проделанных и планируемых работ
РЕЗУЛЬТАТ
Сокращение затрат на подрядчиков за счет регулярного и точного контроля и планирования
Сокращение критических ошибок и дорогостоящего их устранения
Моментальное измерение высот, длин, площадей, объемов не выходя из офиса
БПЛА — беспилотные летательные аппараты
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие у клиента профильных специалистов
Необходимость достижения соответствия строящихся объектов принятому проекту и специальной документации
Необходимость геодезического сопровождения строительно-монтажных работ
НАШ ПОДХОД
Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения геодезических работ
Гарантировано своевременно и качественно выполненная работа
Оформление документации в соответствии с требованиями стандартов и законодательства
Составление технических отчетов согласно нормативной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость в разработке / подтверждении достоверности сметной документации
Оптимизация сметной стоимости в рамках разработанных проектных решений
Аудит и согласование сметной документации подрядных организаций
НАШ ПОДХОД
Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на основании открытых источников и запросов коммерческих предложений от поставщиков
Анализ сметной документации к договорам подрядных организаций
Контроль соответствия сметной документации разработанным проектным решениям
Применение актуальных сметно-нормативных баз и методик в области ценообразования
РЕЗУЛЬТАТ
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
Заключение договоров подряда с оптимальной ценой
П — проект; РД — рабочая документация
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки/ проверки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД
Входной контроль и ревизия проектной документации
Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
Выбор пути решения:
− подготовка исполнительной документации − проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
Подготовка и комплектация исполнительной документации
Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
РЕЗУЛЬТАТ Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации
ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел
* Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие у клиента компетенций в проектировании
Контроль аффилированного проектировщика
Оптимизация штата сотрудников
Проведение технологического и ценового аудита документации до начала строительства
Оптимизация бюджета строительства
НАШ ПОДХОД
Анализ обоснованности применения расчетных показателей, выявление избыточности проектных решений
Выявление несоответствий ПД нормативным требованиям в строительстве и ИРД
Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
Составление технического задания на проектирование в соответствии с концепцией инвестора
Оценка проектных решений на соответствие современным технологиям, эксплуатационным характеристикам и требованиям надзорных органов
РЕЗУЛЬТАТ
Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые сроки
Оптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства
Обеспечение выполнения финансовых и временных показателей бизнес-плана и финансовой модели проекта
Отсутствие независимого контроля за строительством объекта
Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (ИРД ≠ ПСД ≠ РД ≠ факт ≠ ИД)
Необходимость проведения строительного контроля в силу требований ст. 53 ГрК РФ
НАШ ПОДХОД
Контроль качества, объемов и сроков выполнения работ
Контроль ведения исполнительной документации
Участие в освидетельствовании скрытых работ, приемке работ, элементов, объектов
Постоянное присутствие инженеров на объекте
РЕЗУЛЬТАТ
Исключение увеличения затрат из-за завышения объемов работ и их низкого качества
Корректная первичная документация
Наличие полного пакета исполнительной документации
ИРД — исходно-разрешительная документация; ПСД — проектно-сметная документация; РД — рабочая документация; ИД — исполнительная документация ГрК РФ – Градостроительный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 г. №190-ФЗ
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
Необходимость проведения внепланового технического обследования при обнаружении признаков аварийности или предстоящей реконструкции
Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации
Обследование и верификация оборудования незавершенного строительством объекта
НАШ ПОДХОД
Обследование в соответствии: −ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" −СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
Полевые работы: −визуальный контроль −инструментальный контроль −сбор исходных данных на объекте
Камеральные работы: −сверка факта с документацией −камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ −поверочные расчеты и разработка рекомендаций −итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации
РЕЗУЛЬТАТ
Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями
для устранения выявленных дефектов
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость получения независимой экспертной оценки экономических, технических и технологических характеристик инвестиционного проекта
Реализация крупных инвестиционных проектов с государственным участием, подлежащих ТЦА
НАШ ПОДХОД
Сравнение стоимости удельных показателей с лучшими российскими и зарубежными практиками
Привлечение ведущих проектных институтов, профильных российских и зарубежных специалистов для анализа и оптимизации проектных решений
Разработка рекомендаций и расчет экономического эффекта от предложенной оптимизации с учетом инвестиционной и эксплуатационной стадии реализации проекта
Защита результатов ТЦА
РЕЗУЛЬТАТ
Оптимизация проектных и технологических решений
Повышение эффективности использования бюджетных средств
Минимизация совокупных затрат в процессе жизненного цикла объекта
ТЦА — технологический и ценовой аудит
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД
Входной контроль и ревизия проектной документации
Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
Выбор пути решения: −подготовка исполнительной документации −проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
Подготовка и комплектация исполнительной документации
Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
РЕЗУЛЬТАТ
Приемка исполнительной документации заказчиком
Проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации
ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость в разработке / подтверждении достоверности сметной документации
Оптимизация сметной стоимости в рамках разработанных проектных решений
Аудит и согласование сметной документации подрядных организаций
НАШ ПОДХОД
Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на основании открытых источников и запросов коммерческих предложений от поставщиков
Анализ сметной документации к договорам подрядных организаций
Контроль соответствия сметной документации разработанным проектным решениям
Применение актуальных сметно-нормативных баз и методик в области ценообразования
РЕЗУЛЬТАТ
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
Заключение договоров подряда с оптимальной ценой
П — проект; РД — рабочая документация
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий для Заказчика
Определение и мониторинг ключевых параметров проекта (бюджет, сроки реализации) и возможных рисков строительства для Финансирующей организации
Контроль за расходованием заемных средств
НАШ ПОДХОД
Выявление и мониторинг рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
Своевременное информирование Заказчика и Финансирующей организации о выявленных отклонениях от параметров проекта, отраженных в кредитном соглашении
Привлечение профильных экспертов-технологов для проведения технологической экспертизы
Рекомендации по устранению риск-факторов
Собственные разработки по автоматизации информации о ходе строительства
Согласование заявок на выдачу кредитных траншей
РЕЗУЛЬТАТ
Своевременное открытие и последующее финансирование проекта
Целевое использование кредитных средств
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
Необходимость проведения внепланового технического обследования при обнаружении признаков аварийности или предстоящей реконструкции
Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации
Обследование и верификация незавершенного строительством объекта, в т. ч. ревизия оборудования
НАШ ПОДХОД
Обследование в соответствии: −с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" −с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
Полевые работы: −визуальный контроль −инструментальный контроль −сбор исходных данных на объекте
Камеральные работы: −сверка факта с документацией −камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ −поверочные расчеты и разработка рекомендаций −итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации
РЕЗУЛЬТАТ
Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие у клиента профильных специалистов
Необходимость оптимизации сроков предпроектной стадии
НАШ ПОДХОД
Сбор и обработка исходных данных на проектируемый объект
Подготовка комплекта документов ИРД согласно техническим и градостроительным регламентам Российской Федерации
Сбор распорядительных нормативно-правовых актов, которые относятся к возведению конкретного объекта в конкретном регионе
Предварительное согласование проведения любого вида работ
Организация проведения экспертизы ПД, сбор необходимой документации, получение положительного заключения
Составление договоров со снабжающими организациями
Получение справок, выписок, ведение переговоров с государственными организациями
РЕЗУЛЬТАТ
Оптимизация сроков предпроектной стадии реализации проекта
Обеспечение необходимого и достаточного комплекта ИР
Целесообразность и перспективы развития конкретного земельного участка
НАШ ПОДХОД
Общий анализ местоположения
Анализ окружения
Анализ транспортных и пешеходных потоков
Комплексный анализ земельного участка
Анализ рынков недвижимости и потенциальной конкурентной среды
SWOT-анализ вариантов использования участка
Выявление потенциальной целевой аудитории
Разработка предварительных вариантов концепции
Проведение инженерных изысканий
Анализ возможности использования территории
Разработка укрупненных технико-экономических показателей проекта, графиков строительства и финансирования проекта
Финансовый анализ концепции и оценка рисков реализации проект
РЕЗУЛЬТАТ
Выявление оптимального варианта использования
Заключение о финансовой эффективности проекта
Рекомендации по привлечению стратегического инвестора / банковского финансирования для приобретения и / или развития земельного участка
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки/ проверки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД
Входной контроль и ревизия проектной документации
Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
Выбор пути решения:
− подготовка исполнительной документации
− проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
Подготовка и комплектация исполнительной документации
Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
РЕЗУЛЬТАТ Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел * Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде
ПРАКТИКА ПРИВЛЕЧЕНИЯ НЕЗАВИСИМОГО ИНЖЕНЕРА / АУДИТОРА ОСОБЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
В качестве независимого инженера проекта выбирается авторитетная компания в сфере технического консультирования
Кандидатура НИ утверждается совместно публичной и частной сторонами проекта, а также согласовывается с финансирующей организацией
Услуги НИ оплачиваются сторонами совместно или одной из сторон
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ В ПРОЕКТЕ
Выражение позиции по спорам технического характера
Предоставление разъяснений по техническим аспектам проекта финансирующей организации
Выдача заключений в отношении земельных участков
Выдача заключений в отношении нарушения эксплуатационных обязательств
РЕЗУЛЬТАТ Оперативное и эффективное разрешение споров между участниками проекта по техническим аспектам реализации проекта
Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
Необходимость подтверждения достоверности определения бюджета инвестиционных / капитальных затрат
Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД
Верификация предварительных расчетов, подтверждающих величину бюджета / формирование бюджета на основании собственных расчетов
Сравнение стоимости инвестиционного проекта с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов
Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
РЕЗУЛЬТАТ Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями / предварительными технико-экономическими показателямиВыводы о достаточности инвестиционного бюджета, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке затрат
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие компетенций в проектировании, отсутствие СРО на проектирование
Несколько проектировщиков в проекте
Аффилированность проектировщика и подрядчика
НАШ ПОДХОД
Анализ обоснованности применения расчетных показателей, выявление избыточности проектных решений
Выявление несоответствий ПД нормативным требованиям в строительстве и ИРД
Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
Составление технического задания на проектирование в соответствии
РЕЗУЛЬТАТ Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые срокиОптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства ПД — проектная документация; ИРД — исходно-разрешительная документация; П — проект; Р — рабочая документация; СРО – саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий для выполнения контракта на строительство / EPC или EPCM-контракта
Сравнение стоимости строительства с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов или открытых источников
Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе, на основании открытых источников
Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования
Анализ нормативных сроков строительства с учетом проектной документации и сроков строительства объектов-аналогов
Анализ опыта и наличия соответствующих допусков подрядной организации, заключившей контрак
РЕЗУЛЬТАТ Выводы о достаточности цены и сроков контракта для его выполнения, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке условийЗаключение о возможности осуществления контракта подрядной организацией
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие компетенций в сметном ценообразовании и понимания рыночной стоимости проектных работ
Необходимость определения стоимости корректировки проекта
Спорные ситуации при разделении смежных объемов ПИР между несколькими проектировщиками
НАШ ПОДХОД
Расчет стоимости разработки проектной документации на основании действующих нормативно-методических источников, в т. ч. СБЦ
Определение конъюнктурной стоимости разработки проектных решений на основе анализа рыночных предложений и экспертная оценка
Анализ представленных расчетов на соответствие программам инженерных изысканий и техническому заданию на проектирование
Проверка обоснованности применения расценок, индексов, коэффициентов в сметах на ПИР и их соответствие действующей нормативной и методической документации по сметному ценообразованию
РЕЗУЛЬТАТ Определение справедливой и обоснованной стоимости работ / услуг в соответствии с заданием на проектирование, программой изысканий и фактом выполненияИсключение необоснованных расходов на ПИР ПИР — проектные и изыскательские работы; СБЦ — сборники базовых цен на проектные и изыскательские работы
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость в расширенном банковском сопровождении контракта согласно ПП РФ от 20.09.2014 г. №963 "Правила осуществления банковского сопровождения контрактов"
НАШ ПОДХОД
Мониторинг исполнения сопровождаемого контракта, включающего анализ соответствия содержания документов, подтверждающих основание платежа, представляемых поставщиком и соисполнителями: − срокам поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг) и количеству товаров (объему работ, услуг), предусмотренных сопровождаемым контрактом − утвержденной в установленном порядке проектной документации, утвержденному графику выполнения работ и фактическим результатам выполненных работ (их отдельных этапов), в случае если предметом сопровождаемого контракта является выполнение работ, связанных со строительством (реконструкцией, в т. ч. с элементами реставрации, техническим перевооружением) объекта капитального строительства
Оказание услуг при осуществлении строительного контроля и/или технического надзора
РЕЗУЛЬТАТ Обеспечение требований, утвержденных ПП РФ от 20.09.2014 г. №963Своевременное, бесперебойное финансирование сопровождаемого контракта
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость подтверждения финансовой состоятельности заемщика на операционной стадии в ходе реализации инвестиционного проекта (с даты разрешений на ввод в эксплуатацию объектов проекта до даты исполнения всех обязательств заемщика перед кредитором)
НАШ ПОДХОД
Анализ текущей финансовой отчетности предприятия, анализ структуры доходов и расходов предприятия, определение факторов и рисков, оказывающих существенное влияние на финансовые показатели, анализ исполнения плановых бюджетов операционной деятельности предприятия
Анализ выполнения заключенных договоров с основными контрагентами (покупатели, потребители, поставщики), анализ размера дебиторской и кредиторской задолженности, в т. ч. юридический и экономический анализ, проверка первичных документов, наличия актов сверок, анализ причин просрочки исполнения обязательств и методов по урегулированию просроченной задолженности, выявление нетиповых условий расчетов
Подтверждение целевого использования кредитных средств, выделенных на поддержание операционной деятельности, мониторинг залогового имущества
Подтверждение целевого использования собственных средств, мониторинг возврата кредитных средств, выделенных на инвестиционную стадию реализации проект
РЕЗУЛЬТАТ Обеспечение возврата кредитных средств, выделенных на инвестиционной стадии проекта, и сохранности залогового имущества Целевое использование кредитных средств на операционную деятельность Своевременное информирование Заказчика и Финансирующей организации о финансовом состоянии предприятия
АКТУАЛЬНОСТЬ
Слияние или поглощение бизнеса
Приобретение акций / долей компании
Покупка недвижимого имущества, в т. ч. объекта незавершенного строительства
Учреждение новых партнеров
Предоставление заемных средств
Целевое финансирование, в частности спонсорское или безвозмездное
Операции финансовой и коммерческой направленности, при которых необходимо предоставлять подлинные данные об объекте сделки
НАШ ПОДХОД
Анализ правильности и своевременности формирования финансовых, бухгалтерских, налоговых и статистических отчетов
Анализ схемы управления организацией, оценка степени компетенции руководящего состава
Определение конкурентоспособности предприятия
Оценка стоимости недвижимого имущества или подтверждение размера осуществленных затрат на создание объекта строительства
Строительно-технологическая экспертиза инвестиционного проекта
Техническое обследование объекта незавершенного строительств
РЕЗУЛЬТАТ Аргументированный ответ о целесообразности финансовых вложений в намеченный объектВыявление путей улучшения правового и финансового состояния компанииПроверка законности всех направлений деятельности, а также коммерческой привлекательности потенциальной сделки
АКТУАЛЬНОСТЬ
Разработка полного пакета документации для проведения конкурса по отбору концессионера / частного партнера
НАШ ПОДХОД
Разработка конкурсной документации: график конкурсных процедур, квалификационные требования к участникам, критерии конкурса, требования к обеспечению заявки, формы документов
Разработка проекта соглашения: описание и ТЭП объекта, требования к строительству, требования к эксплуатации, обязательства сторон, сроки / этапы проекта, механизм платежей, штрафы, компенсации при расторжении
Разработка проектов решений органов власти: −разработка проекта решения о заключении концессионного соглашения / соглашения о ГЧП −разработка иных проектов решений органов власти в соответствии с региональным законодательством
РЕЗУЛЬТАТ Конкурсная документация Проект соглашенияПроекты решений органов власти ТЭП —технико-экономические параметры; ГЧП — государственно-частное партнерство
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие у клиента профильных специалистов
Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
Необходимость подтверждения достоверности сметной документации
НАШ ПОДХОД
Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
Расчет / подтверждение договорной цены
Стандартизация процессов управления стоимостью строительства
Учет изменений нормативно-методической базы ценообразования в работе
Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование
Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
Формирование укрупненных / коммерческих расценок на основании СД / конъюнктурного анализа рынка соответственно
Разработка стандартов / методик в области ценообразования в строительстве
РЕЗУЛЬТАТ Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениямиЭффективное управление стоимостью строительства на основании индивидуально разработанной методики ценообразования П — проект; РД — рабочая документация; СД — сметная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ
Отсутствие у клиента профильных специалистов
Необходимость уточнения границ земельных участков
Необходимость объединения / разбивки земельных участков
Необходимость смены целевого назначения земельных участков
НАШ ПОДХОД
Сбор и анализ общей правовой информации об объекте, составление смет, определение срока выполнения работ и составления плана требуемых мероприятий
Геодезическая съемка территории и окрестностей, измерительные работы, закрепление поворотных точек на местности, межевание и установка новых пределов участка
Обработка показаний, полученных в ходе полевых геодезических съемок и измерений, составление чертежей и нанесение поворотных точек, занесение результатов замеров и вычислений в технические документы, а также передача их в государственные органы
Составление межевого плана с учетом всех нюансов, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей
Составление технического плана, в случае если на земельном участке есть постройки
Согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов
РЕЗУЛЬТАТ Оперативное проведение комплекса работ и получение надлежащим образом оформленной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость подготовки базиса для разработки проектной документации
Необходимость геодезического сопровождения строительно-монтажных работ
Необходимость проведения геодезического мониторинга за построенным объектом
НАШ ПОДХОД
Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения изыскательских работ
Подготовка к изысканиям: наши специалисты изучат и проанализируют всю имеющуюся информацию о месте производства работ, соседнем и сходном с изучаемым объектами
Проведение полевых работ
Камеральная обработка результатов: обрабатываются полученные данные, выдаются предварительные прогнозы на основе анализа
Составление итогового отчета: при составлении итоговых отчетов задействован широкий спектр специалистов различных направлений
Работы проводятся в соответствии с требованиями ФАУ "Главгосэкспертиза России"
РЕЗУЛЬТАТ Достоверность результатов изысканий с соблюдением законодательных норм Все документы оформляются в соответствии с требованиями стандартов и законодательстваСоставление технических отчетов согласно нормативной документации СРО — саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.