ЧАСТНОМУ ЗАКАЗЧИКУ
Оптимальный комплекс услуг в любой ситуации
ЛИКВИДАЦИЯ / РЕКОНСТРУКЦИЯ / МОДЕРНИЗАЦИЯ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ
ИЛИ НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ОПТИМАЛЬНОЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПРОРАБОТКА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
РЕАЛИЗАЦИЯ ГЧП-ПРОЕКТА
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ
ПРИВЛЕЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ
РАЗНОГЛАСИЯ
С ПОДРЯДЧИКАМИ
1
2
3
4
5
6
7
8
ЧАСТНОМУ ЗАКАЗЧИКУ МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ
ОПТИМАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ В СЛЕДУЮЩИХ СИТУАЦИЯХ:
Close
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.
АКТУАЛЬНОСТЬ

Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
НАШ ПОДХОД

  • Сопровождение и подготовка документов для привлечения кредитных / акционерных средств в государственных и частных фондах
  • Бизнес-планирование, финансовое моделирование, подготовка презентационных материалов по проекту
  • Комплексная строительная и технологическая экспертиза проектов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Подписание кредитного договора
  • Привлечение средств для реализации проекта
  • Получение государственной поддержки
  • Успешная реализация проекта

АКТУАЛЬНОСТЬ

Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
НАШ ПОДХОД

  • Оценка взаимного соответствия правоустанавливающей, исходно-разрешительной, проектной и рабочей документации
  • Анализ бюджета, графика финансирования и графика реализации проекта
  • Анализ договорной документации
  • Привлечение профильных технологов
  • Выявление рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
  • Рекомендации по устранению риск-факторов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Получение кредитного финансирования проекта
  • Подтверждение ключевых параметров проекта

АКТУАЛЬНОСТЬ

Необходимость мониторинга ковенантов кредитного соглашения и/или залогового имущества
НАШ ПОДХОД

  • Своевременное информирование банка и заказчика о выявленных отклонениях от параметров проекта, отраженных в кредитном соглашении
  • Выезд на объект каждый отчетный период для фотофиксации и проверки хода строительства, технической готовности, наличия и состояния залогового имущества
  • Выявление и мониторинг рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
  • Рекомендации по устранению риск-факторов
  • Собственные разработки по автоматизации и визуализации информации о ходе строительства

РЕЗУЛЬТАТ

  • Своевременное и достаточное финансирование проекта
  • Целевое использование кредитных средств

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
  • Необходимость подтверждения достоверности определения бюджета инвестиционных / капитальных затрат
  • Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД

  • Верификация предварительных расчетов, подтверждающих величину бюджета / формирование бюджета на основании собственных расчетов
  • Сравнение стоимости инвестиционного проекта с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов
  • Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
  • Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
  • со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе на основании открытых источников
  • Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями / предварительными технико-экономическими показателями
  • Выводы о достаточности инвестиционного бюджета, при необходимости рекомендации по доработке / корректировке затрат

Включает данные об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях и обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта

Содержит сведения об инженерном оборудовании и технологических решениях, сетях инженерно-технического обеспечения, ПОС, задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды, системы обеспечения пожарной безопасности, выполнения предписаний энергоэффективности объектов

Помогает сократить затраты на проектирование и строительство объекта без снижения качественных характеристик сооружения и при соблюдении норм безопасности строительства и эксплуатации


АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Обновление материально-производственной, технической, технологической базы или расширение производства
  • Принятие управленческих решений на основании комплексной предварительной проработки

НАШ ПОДХОД

  • Определение детальности выполнения работ для требуемой задачи
  • Привлечение опытных специалистов для выполнения узкопрофильных задач и проработки технологических вопросов
  • Разработка пакета документации в соответствии с требованиями нормативных документов
  • Предварительный расчет бюджета проекта, определение сроков строительства
  • Маркетинговые и другие исследования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обоснование инвестиций для различных целей
  • Оценка хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой и экономической целесообразности инвестиций в строительство, реконструкцию или техническое перевооружение, включающая расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий реализации проекта на всех этапах его жизненного цикла

РАЗРАБОТКА ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ ПРОЕКТА

  • Анализ / формирование бюджета инвестиционных и операционных затрат
  • Выбор оптимального способа финансирования
  • Согласование концепции и финансовой модели с уполномоченными органами

СОПРОВОЖДЕНИЕ РАЗРАБОТКИ / АНАЛИЗ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ, РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА СОГЛАШЕНИЯ, РАЗРАБОТКИ / АНАЛИЗА КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

  • Финансовые критерии конкурса
  • Механизм платежей
  • Штрафы
  • Компенсации при расторжении

СОПРОВОЖДЕНИЕ КОНКУРСНОГО ОТБОРА, ФИНАНСОВОГО И КОММЕРЧЕСКОГО ЗАКРЫТИЯ

  • Ответы на запросы о разъяснении конкурсной документации
  • Проверка заявок на предмет соответствия конкурсной документации
  • Участие в оценке конкурсных предложений
  • Участие в согласовании условий финансирования
  • Участие в переговорах с финансирующей организацией по согласованию условий прямого соглашения

ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ МОНИТОРИНГ НА ОПЕРАЦИОННОЙ СТАДИИ

  • Анализ финансовых результатов проекта и ключевых факторов, влияющих
  • на финансовые результаты
  • Анализ операционных, инвестиционных и финансовых потоков
  • Разработка финансового прогноза проекта
  • Анализ целевого использования кредитных средств
  • Мониторинг залогового имущества
  • Анализ маркетинговой стратегии и конкурентного окружения
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОРАБОТКА И СТРУКТУРИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

  • Анализ / формирование бюджета инвестиционных и операционных затрат
  • Инженерные изыскания
  • Технико-экономическое обоснование проекта

СОПРОВОЖДЕНИЕ РАЗРАБОТКИ / АНАЛИЗ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ КС, РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА СОГЛАШЕНИЯ, РАЗРАБОТКИ / АНАЛИЗА КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

  • Описание и ТЭП объекта
  • Требования к строительству
  • Требования к эксплуатации
  • Технологические критерии конкурса
  • Сроки / этапы проекта

СОПРОВОЖДЕНИЕ КОНКУРСНОГО ОТБОРА, ФИНАНСОВОГО
И КОММЕРЧЕСКОГО ЗАКРЫТИЯ


  • Ответы на запросы о разъяснении конкурсной документации
  • Проверка заявок на предмет соответствия КД
  • Участие в оценке конкурсных предложений

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ ДЛЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ЗАЕМНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ НА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • Сопровождение разработки проектной документации, анализ и оптимизация проектных решений
  • Разработка / анализ / оптимизация сметной документации
  • Технологический и ценовой аудит (ТЦА)
  • Сопровождение строительства: технический заказчик, строительный контроль, финансово-технический надзор
  • Аудит особых обстоятельств

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ НА ОПЕРАЦИОННОЙ СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • Cash-мониторинг
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОРАБОТКА И СТРУКТУРИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  • Анализ юридических ограничений и рисков проекта
  • Описание / структурирование организационно-правовой схемы реализации проекта
  • Разработка матрицы рисков
  • Определение оптимальной модели инициирования проекта

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ КС / СГЧП, РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СОГЛАШЕНИЯ, РАЗРАБОТКА / АНАЛИЗ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

  • График конкурсных процедур
  • Квалификационные требования к участникам, требования к обеспечению заявки
  • Критерии конкурса, обязательства сторон
  • Формы документов
  • Разработка проекта решения о заключении концессионного соглашения / соглашения о ГЧП
  • Разработка иных проектов решений органов власти в соответствии с региональным законодательством
  • Проведение роуд-шоу проекта
  • Разработка предложения о заключении КС / предложения о реализации проекта на основе СГЧП и сопровождение процедуры частной инициативы

СОПРОВОЖДЕНИЕ КОНКУРСНОГО ОТБОРА, ФИНАНСОВОГО И КОММЕРЧЕСКОГО ЗАКРЫТИЯ

  • Ответы на запросы о разъяснении положений конкурсной документации
  • Внесение изменений в конкурсную документацию (при необходимости)
  • Проверка заявок на предмет соответствия КД
  • Участие в оценке конкурсных предложений
  • Участие в переговорах по согласованию финальных условий концессионного соглашения / соглашения о ГЧП
  • Подготовка финального проекта соглашения для подписания
  • Организация подписания соглашения
  • Участие в согласовании условий финансирования
  • Участие в переговорах с финансирующей организацией по согласованию условий прямого соглашения
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость получения независимой экспертной оценки разработанных транспортных моделей агломераций или их альтернативная разработка до момента утверждения и начала развития программ транспортного планирования территорий
  • Реализация крупных инвестиционных инфраструктурных проектов с государственным участием или без него, выбор лучшего варианта планирования транспортных решений в целях развития территорий, реализации запланированных государственных программ и экономии бюджетных средств регионов
НАШ ПОДХОД

  • Сбор и анализ исходной документации
  • Проведение обследования интенсивности и структуры транспортных потоков
  • Проведение социологических и макроэкономических исследований
  • Подготовка и проведение натурного обследования территории
  • Разработка транспортной модели

РЕЗУЛЬТАТ

  • Разработка программы комплексного развития транспортной инфраструктуры территории (ПКРТИ)
  • Разработка комплексной схемы транспортного обслуживания населения общественным транспортом (КСОТ) агломерации
  • Обоснование утверждаемого варианта реализации ПКРТИ и КСОТ с учетом оценки социально-экономической эффективности реализации мероприятий
ПКРТИ– программа комплексного развития транспортной инфраструктуры территории
КСОТ — комплексная схема транспортного обслуживания населения общественным транспортом


АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
  • Необходимость проведения внепланового технического обследования при обнаружении признаков аварийности, или предстоящей реконструкции
  • Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
  • Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации
  • Обследование и верификация оборудования незавершенного строительством объекта
НАШ ПОДХОД

  • Обследование в соответствии:
− ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
− СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"

  • Полевые работы:
− визуальный контроль
− инструментальный контроль
− сбор исходных данных на объекте

  • Камеральные работы:
− сверка факта с документацией
− камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ
− поверочные расчеты и разработка рекомендаций
− итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации

РЕЗУЛЬТАТ

Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов



АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие эффективной системы учета и контроля за имуществом
  • Необходимость определения точного количества основных средств, их местоположения и реального состояния
  • Нехватка, или отсутствие квалифицированных кадров и доверенных лиц, способных эффективно организовать инвентаризацию
НАШ ПОДХОД

  • Формирование и выгрузка номенклатурного справочника в учетной системе Заказчика, если таковой имеется
  • Проведение инвентаризации высококвалифицированными специалистами
  • Формирование итоговых документов и выгрузка результатов по окончании инвентаризации в любой удобной форме для Заказчика
  • Интеграция результатов инвентаризации в учетную систему Заказчика, при наличии учетной системы
  • Рекомендации по ведению учета и хранению оборудования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Определение точного количества и месторасположения имущества. Выявление неучтенного имущества, или недостачи (при наличии)
  • Данные о реальном состоянии имущества (используется/не используется в производственной деятельности);
  • Маркировка имущества этикетками (нанесение штрихкодов, инвентарных номеров и т. п.)
  • Составление фотоотчета имущества (каталога);
  • Оформленный результат в согласованной с Заказчиком форме (ведомость)
  • Рекомендации по улучшению контроля сохранности имущества организации
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие понимания реальных сроков и стоимости работ, необходимых для завершения строительства объекта
  • Спорная стоимость и/или качество выполненных строительно-монтажных работ
  • Необходимость выявления ошибок, допущенных в процессе строительства
НАШ ПОДХОД

  • Определение технической готовности и состояния объектов
  • Установление соответствия выполненных строительно-монтажных работ обязательным требованиям нормативных правовых актов и технических регламентов
  • Оценка взаимного соответствия правоустанавливающей, исходно-разрешительной, договорной, проектной и рабочей документации
  • Анализ/формирование графика производства работ, графика финансирования и бюджета для завершения строительства
  • Привлечение опытных отраслевых экспертов-технологов для анализа проектов производственного назначения
  • Выявление рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
  • Рекомендации по устранению риск-факторов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Независимая оценка стоимости и сроков выполненных работ и/или завершения строительства объектов с учетом их фактического состояния, выявленных замечаний и дефектов
  • Экспертное мнение в спорах с подрядчиками, заказчиками, инвесторами по рассмотренным вопросам
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Слияние или поглощение бизнеса;
  • Приобретение акций/долей компании;
  • Покупка недвижимого имущества;
  • Учреждение новых партнеров;
  • Предоставление заемных средств;
  • Целевое финансирование, в частности спонсорское или безвозмездное;
  • Операции финансовой и коммерческой направленности, при которых необходимо предоставлять подлинные данные об объекте сделки
НАШ ПОДХОД

  • Анализ правильности и своевременности формирования финансовых, бухгалтерских, налоговых и статистических отчетов
  • Определение конкурентоспособности предприятия
  • Оценка степени компетенции руководящего состава организации
  • Проверка законности всех направлений деятельности, а также коммерческой привлекательности потенциальной сделки

РЕЗУЛЬТАТ

  • Аргументированный ответ о целесообразности финансовых вложений в намеченный объект
  • Выявление путей улучшения правового и финансового состояния компании
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Несвоевременное и неполное выявление всех существующих негативных факторов
  • Некорректная оценка влияния факторов на реализацию проекта
  • Отсутствие мер по нивелированию рисков (либо их недостаточность/несвоевременность)
НАШ ПОДХОД

  • Анализ технических, технологических и финансовых факторов
  • Большой опыт мониторинга реализации проектов
  • Экспертная оценка вероятности наступления рисков
  • Стоимостная оценка рисков
  • Рекомендации по управлению рисками

РЕЗУЛЬТАТ

  • Разработка матрицы рисков
  • Минимизация потерь, связанных с возможными рисками при реализации инвестиционного проекта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (ИРД ≠ ПСД ≠ РД ≠ факт ≠ ИД)
  • Отсутствие полного комплекта первичной и исполнительной документации
НАШ ПОДХОД

  • Получение ИРД
  • Контроль за разработкой ПСД
  • Тендерно-договорная работа
  • Планово-аналитическая работа
  • Обеспечение строительства необходимыми инженерно-техническими ресурсами
  • Организация работ и взаимодействия между всеми участниками строительства
  • Строительный и финансовый контроль
  • Организация сдачи объекта в эксплуатацию
  • Взаимодействие с органами государственного надзора
  • Контроль строительной площадки при помощи БПЛА позволяет получать объективную информацию о ситуации на площадке, сопоставить фактически выполненные работы с BIM моделью сооружения, а также фактически выполненные работы с план-графиком и оценить статус выполнения в процентах

РЕЗУЛЬТАТ

Ввод объекта в эксплуатацию в рамках заявленных сроков, бюджета, а также критериев качества

БПЛА – беспилотные летательные аппараты; ИРД — исходно-разрешительная документация; ПСД — проектно-сметная документация; РД — рабочая документация; ИД — исполнительная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость в разработке / подтверждении достоверности сметной документации
  • Оптимизация сметной стоимости в рамках разработанных проектных решений
  • Аудит и согласование сметной документации подрядных организаций
НАШ ПОДХОД

  • Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
  • Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
  • Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на основании открытых источников и запросов коммерческих предложений от поставщиков
  • Анализ сметной документации к договорам подрядных организаций
  • Контроль соответствия сметной документации разработанным проектным решениям
  • Применение актуальных сметно-нормативных баз и методик в области ценообразования

РЕЗУЛЬТАТ

  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Заключение договоров подряда с оптимальной ценой
П — проект; РД — рабочая документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие независимого контроля за строительством объекта
  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (ИРД ≠ ПСД ≠ РД ≠ факт ≠ ИД)
  • Необходимость проведения строительного контроля в силу требований ст. 53 ГрК РФ
НАШ ПОДХОД

  • Контроль качества, объемов и сроков выполнения работ
  • Контроль ведения исполнительной документации
  • Участие в освидетельствовании скрытых работ, приемке работ, элементов, объектов
  • Постоянное присутствие инженеров на объекте
  • Контроль строительной площадки при помощи БПЛА позволяет получать объективную информацию о ситуации на площадке, сопоставить фактически выполненные работы с BIM моделью сооружения, а также фактически выполненные работы с план-графиком и оценить статус выполнения в процентах

РЕЗУЛЬТАТ

  • Исключение увеличения затрат из-за завышения объемов работ и их низкого качества
  • Корректная первичная документация
  • Наличие полного пакета исполнительной документации

БПЛА – беспилотные летательные аппараты ; ИРД — исходно-разрешительная документация; ПСД — проектно-сметная документация; РД — рабочая документация; ИД — исполнительная документация
ГрК РФ – Градостроительный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 г. №190-ФЗ

АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость наличия на месте надлежащей команды при реализации крупного проекта
  • Сложности в поиске квалифицированных специалистов
НАШ ПОДХОД

  • Услуга инженера-резидента предусматривает закрепление за объектом квалифицированного инженера по долгосрочному контракту, который предоставит Заказчику инжиниринговую поддержку на месте, компетенции по управлению проектом или консультацию без дополнительных простоев и затрат на привлечение нового постоянного персонала
  • Выяснение потребности Заказчика в объемах и сроках услуги инженера-резидента, определение необходимых компетенций и подбор квалифицированного сотрудника для участия в проекте
  • Составление и согласование с Заказчиком технического задания для инженера-резидента на проект
  • Размещение инженера-резидента в локации реализации проекта, обеспечение необходимым инвентарем и бытовыми удобствами
  • Регулярный контроль, необходимая удаленная консалтинговая и ресурсная поддержка различными компетенциями инженера-резидента

РЕЗУЛЬТАТ

  • Своевременное продвижение проекта к ключевым событиям
  • Экономия времени на принятие важных решений
  • Подтверждение финансирования (для финансовых институтов) посредством авторитета участия профессиональной команды в проекте
  • Подтверждение достоверности и качества вех реализации проекта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость достижения соответствия строящихся объектов принятому проекту и специальной документации
  • Необходимость геодезического сопровождения строительно-монтажных работ
НАШ ПОДХОД

  • Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения геодезических работ
  • Изучение и анализ исходной информации по объекту
  • Проведение полевых работ
  • Камеральная обработка результатов
  • Составление соответствующей технической отчетности

РЕЗУЛЬТАТ

  • Постоянный контроль за строительством
  • Гарантировано своевременно и качественно выполненная работа
  • Оформление документации в соответствии с требованиями стандартов и законодательства
  • Составление технических отчетов согласно нормативной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость получения независимой экспертной оценки экономических, технических и технологических характеристик инвестиционного проекта
  • Реализация крупных инвестиционных проектов с государственным участием, подлежащих ТЦА
НАШ ПОДХОД

  • Сравнение удельных показателей с лучшими российскими и зарубежными практиками
  • Привлечение ведущих проектных институтов, профильных российских и зарубежных специалистов для анализа и оптимизации проектных решений
  • Разработка рекомендаций и расчет экономического эффекта
  • Собственная методика анализа рисков
  • Защита результатов ТЦА

РЕЗУЛЬТАТ

  • Оптимизация проектных и технологических решений
  • Повышение эффективности использования бюджетных средств
  • Минимизация совокупных затрат в процессе жизненного цикла объекта
ТЦА — технологический и ценовой аудит
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Презентация проекта с целью привлечения инвесторов
  • Принятие управленческих решений на основании комплексной предварительной проработки
  • Выполнение необходимых предпроектных работ на начальной стадии реализации проекта
НАШ ПОДХОД

  • Определение детальности выполнения работ для требуемой задачи
  • Привлечение опытных специалистов для выполнения узкопрофильных задач и проработки технологических вопросов
  • Выполнение ТЭО и инженерных изысканий в соответствии с требованиями нормативных документов
  • Предварительный расчет бюджета проекта, определение сроков строительства
  • Маркетинговые и другие исследования
  • 3D визуализация

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обоснование инвестиций для различных целей
  • Определение основных параметров реализуемого проекта (CAPEX, график реализации, технические параметры, технология и пр.)
  • Пакет документов для открытия финансирования
ТЭО — технико-экономическое обоснование
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость привлечения кредитного финансирования
    или получения банковских гарантий для Заказчика
  • Определение и мониторинг ключевых параметров проекта (бюджет, сроки реализации) и возможных рисков строительства для Финансирующей организации
  • Контроль за расходованием заемных средств
НАШ ПОДХОД

  • Выявление и мониторинг рисков, влияющих на ключевые показатели проекта
  • Своевременное информирование Заказчика и Финансирующей организации о выявленных отклонениях от параметров проекта, отраженных в кредитном соглашении
  • Привлечение профильных экспертов-технологов для проведения технологической экспертизы
  • Рекомендации по устранению риск-факторов
  • Собственные разработки по автоматизации информации о ходе строительства
  • Согласование заявок на выдачу кредитных траншей
РЕЗУЛЬТАТ

  • Своевременное открытие и последующее финансирование проекта
  • Целевое использование кредитных средств
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения планового периодического технического обследования (как правило, каждые 5 лет)
  • Необходимость проведения внепланового технического обследования
    при обнаружении признаков аварийности или предстоящей реконструкции
  • Определение соответствия построенного объекта проектно-сметной и нормативной документации в случае утраты исполнительной документации
  • Постоянный мониторинг технического состояния зданий и сооружений
    в период эксплуатации
  • Обследование и верификация незавершенного строительством объекта, в т. ч. ревизия оборудования
НАШ ПОДХОД

  • Обследование в соответствии:
    −с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
    −с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
  • Полевые работы:
    −визуальный контроль
    −инструментальный контроль
    −сбор исходных данных на объекте
  • Камеральные работы:
    −сверка факта с документацией
    −камеральная обработка данных, полученных по итогам полевых работ
    −поверочные расчеты и разработка рекомендаций
    −итоговый отчет с оценкой технического состояния и рекомендациями
    по достройке объекта либо дальнейшей безопасной его эксплуатации
РЕЗУЛЬТАТ

  • Отчет по итогам проведения комплексного технического обследования с рекомендуемыми техническими решениями для устранения выявленных дефектов
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость оптимизации сроков предпроектной стадии
НАШ ПОДХОД

  • Сбор и обработка исходных данных на проектируемый объект
  • Подготовка комплекта документов ИРД согласно техническим
    и градостроительным регламентам Российской Федерации
  • Сбор распорядительных нормативно-правовых актов, которые относятся к возведению конкретного объекта в конкретном регионе
  • Предварительное согласование проведения любого вида работ
  • Организация проведения экспертизы ПД, сбор необходимой документации, получение положительного заключения
  • Составление договоров со снабжающими организациями
  • Получение справок, выписок, ведение переговоров с государственными организациями
РЕЗУЛЬТАТ

  • Оптимизация сроков предпроектной стадии реализации проекта
  • Обеспечение необходимого и достаточного комплекта ИР
ИРД — исходно-разрешительная документация; ПД — проектная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

Целесообразность и перспективы развития конкретного земельного участка
МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

  • Общий анализ местоположения
  • Анализ окружения
  • Анализ транспортных и пешеходных потоков
  • Комплексный анализ земельного участка
  • Анализ рынков недвижимости и потенциальной конкурентной среды
  • SWOT-анализ вариантов использования участка
  • Выявление потенциальной целевой аудитории
КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  • Разработка предварительных вариантов концепции
  • Проведение инженерных изысканий
  • Анализ возможности использования территории
  • Разработка укрупненных технико-экономических показателей проекта, графиков строительства и финансирования проекта
  • Финансовый анализ концепции и оценка рисков реализации проекта

РЕЗУЛЬТАТ

  • Выявление оптимального варианта использования
  • Заключение о финансовой эффективности проекта
  • Рекомендации по привлечению стратегического инвестора / банковского финансирования для приобретения и / или развития земельного участка
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Принятие управленческих решений на основании достоверной информации о техническом состоянии построенного объекта
  • Для оценки собственности, оборудования, бизнеса

НАШ ПОДХОД

  • Оценка и подтверждение правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации
  • Оценка комплектности исполнительной и приемо-сдаточной документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию
  • Анализ соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ на Объекте, включая наружные сети инженерно-технического обеспечения, проектным данным, требованиям СНиП и других руководящих документов
  • Выявление технических факторов, способных оказать негативное влияние на сделку купли-продажи и/или качество эксплуатации объекта

РЕЗУЛЬТАТ

  • Оценка рисков приобретения объекта, связанных с качеством и комплектностью исходно-разрешительной, исполнительной и приемо-сдаточной документации
  • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ, в том числе фотофиксация выявленных недостатков и дефектная ведомость
  • Оценка рисков эксплуатации объекта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость принятия управленческих решений по дальнейшей реализации Проекта
  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость независимого мнения/оценки в спорах Заказчика с подрядной организацией, в т.ч. в судебном порядке
  • Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД

  • Проверка объемов фактически выполненных работ, определение уровня технической готовности объекта;
  • Составление накопительной ведомости по выполненным объемам работ;
  • Анализ качества выполненных работ на Объекте с составлением дефектной ведомости и указанием степени существенности дефекта и методам его устранения;
  • Расчет стоимости, видов, объемов работ и сроков необходимых для завершения строительства Объекта;
  • Анализ освоения денежных средств при реализации Проекта, в т.ч. расчет сумм неотработанных авансов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Получение независимой оценки фактического статуса проекта, находящегося в стадии строительства
  • Объективная оценка сроков и стоимости завершения строительства Объекта
  • Выявление нарушений со стороны подрядной организации в части качества, сроков и стоимости работ относительно договорных условий
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
  • Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
  • Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки/ проверки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД

  • Входной контроль и ревизия проектной документации
  • Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
  • При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
  • Выбор пути решения:
− подготовка исполнительной документации
− проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
  • Подготовка и комплектация исполнительной документации
  • Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
РЕЗУЛЬТАТ

Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации

ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел

* Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде

ПРАКТИКА ПРИВЛЕЧЕНИЯ НЕЗАВИСИМОГО ИНЖЕНЕРА / АУДИТОРА ОСОБЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

  • В качестве независимого инженера проекта выбирается авторитетная компания в сфере технического консультирования
  • Кандидатура НИ утверждается совместно публичной и частной сторонами проекта, а также согласовывается с финансирующей организацией
  • Услуги НИ оплачиваются сторонами совместно или одной из сторон
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ В ПРОЕКТЕ

  • Выражение позиции по спорам технического характера
  • Предоставление разъяснений по техническим аспектам проекта финансирующей организации
  • Выдача заключений в отношении земельных участков
  • Выдача заключений в отношении нарушения эксплуатационных обязательств
РЕЗУЛЬТАТ

Оперативное и эффективное разрешение споров между участниками проекта по техническим аспектам реализации проекта

ГЧП — государственно-частное партнерство; НИ — независимый инженер
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента компетенций в проектировании
  • Контроль аффилированного проектировщика
  • Оптимизация штата сотрудников
  • Проведение технологического и ценового аудита документации до начала строительства
  • Оптимизация бюджета строительства
НАШ ПОДХОД

  • Анализ обоснованности применения расчетных показателей, выявление избыточности проектных решений
  • Выявление несоответствий ПД нормативным требованиям в строительстве и ИРД
  • Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
  • Составление технического задания на проектирование в соответствии с концепцией инвестора
  • Оценка проектных решений на соответствие современным технологиям, эксплуатационным характеристикам и требованиям надзорных органов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые сроки
  • Оптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства
  • Обеспечение выполнения финансовых и временных показателей бизнес-плана и финансовой модели проекта

ПД — проектная документация; ИРД — исходно-разрешительная документация; П — проект; Р — рабочая документация.
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Подтверждение реалистичности заявленных сроков строительства
  • Определение достаточности объемов работ и материалов для реализации проекта
  • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости строительства
  • Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий
  • Подтверждение необходимости увеличения сроков и/или стоимости в связи с возникновением дополнительных работ для Заказчика
НАШ ПОДХОД

  • Верификация расчетов, подтверждающих договорную цену
  • Сравнение стоимости и продолжительности строительства с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов или открытых источников
  • Анализ продолжительности выполнения конкретных видов работ в соответствии с их объемами
  • Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
  • Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе на основании открытых источников
  • Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик в области ценообразования
  • Выявление факторов риска, способных оказать негативное влияние на сроки и стоимость проекта. Формирование рекомендаций по их устранению
РЕЗУЛЬТАТ

  • Реалистичные сроки реализации проекта
  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Выводы о достаточности договорной цены и реалистичности сроков реализации проекта, при необходимости рекомендации по доработке / корректировке контракта
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость подтверждения соответствия фактически выполненных работ заключенному контракту / договору
  • Отсутствие понимания соблюдения графика производства работ и бюджета проекта в соответствии с контрактом/ договором
НАШ ПОДХОД

  • Мониторинг соблюдения участниками исполнения контракта/ договора, включая анализ:
- сроков поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг на соответствие утвержденному графику производства работ
- количества товаров, работ, услуг на соответствие утвержденной в установленном порядке проектной документации

  • Анализ и проверка соответствия стоимости определенных договором Поставщика с Соисполнителем видов строительных работ среднерыночным значениям
  • Анализ и проверка соответствия выполняемых работ, определенных условиями сопровождаемого контракта/договора проектной документации, утвержденному графику выполнения работ, условиям сопровождаемого контракта/ договора, включая сметные приложения и калькуляцию
  • Анализ и проверка соответствия объемов выполненных работ, указанных в первичной документации, фактически выполненным на Объекте объемам работ
РЕЗУЛЬТАТ

  • Достижение показателей, заявленных в сопровождаемом контракте/ договоре в части стоимости и сроков
  • Исключение выполнения нецелесообразных дополнительных работ
  • Выявление нецелевого финансирования
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Споры и разногласия заказчика/инвестора с подрядчиками
  • Подтверждение необходимости увеличения стоимости дополнительных работ для Заказчика
НАШ ПОДХОД

  • Выявление и составление перечня дополнительных работ на основании визуального осмотра объекта, а также имеющейся исполнительной документации
  • Детальный анализ дополнительных работ на их целесообразность, соответствие проектной и сметной документации
  • Определение стоимости дополнительных работ одним из способов ценообразования:
- Детальный расчет по единичным расценкам,
- Укрупненный расчет на основании нормативных документов

РЕЗУЛЬТАТ

  • Разрешение споров
  • Отчет с независимой оценкой обоснованности и стоимости дополнительных работ

АКТУАЛЬНОСТЬ

Разработка полного пакета документации для проведения конкурса по отбору концессионера / частного партнера
НАШ ПОДХОД

  • Разработка конкурсной документации: график конкурсных процедур, квалификационные требования к участникам, критерии конкурса, требования к обеспечению заявки, формы документов
  • Разработка проекта соглашения: описание и ТЭП объекта, требования
    к строительству, требования к эксплуатации, обязательства сторон, сроки / этапы проекта, механизм платежей, штрафы, компенсации
    при расторжении
  • Разработка проектов решений органов власти:
    −разработка проекта решения о заключении концессионного соглашения / соглашения о ГЧП
    −разработка иных проектов решений органов власти в соответствии
    с региональным законодательством
РЕЗУЛЬТАТ

  • Конкурсная документация
  • Проект соглашения
  • Проекты решений органов власти

ТЭП технико-экономические параметры; ГЧП — государственно-частное партнерство
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
  • Необходимость подтверждения достоверности сметной документации
НАШ ПОДХОД

  • Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
  • Расчет / подтверждение договорной цены
  • Стандартизация процессов управления стоимостью строительства
  • Учет изменений нормативно-методической базы ценообразования в работе
  • Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование
  • Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
  • Формирование укрупненных / коммерческих расценок на основании СД / конъюнктурного анализа рынка соответственно
  • Разработка стандартов / методик в области ценообразования в строительстве
РЕЗУЛЬТАТ

  • Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями
  • Эффективное управление стоимостью строительства на основании индивидуально разработанной методики ценообразования
П — проект; РД — рабочая документация; СД — сметная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Отсутствие у клиента профильных специалистов
  • Необходимость уточнения границ земельных участков
  • Необходимость объединения / разбивки земельных участков
  • Необходимость смены целевого назначения земельных участков
НАШ ПОДХОД

  • Сбор и анализ общей правовой информации об объекте, составление смет, определение срока выполнения работ и составления плана требуемых мероприятий
  • Геодезическая съемка территории и окрестностей, измерительные работы, закрепление поворотных точек на местности, межевание и установка новых пределов участка
  • Обработка показаний, полученных в ходе полевых геодезических съемок
    и измерений, составление чертежей и нанесение поворотных точек, занесение результатов замеров и вычислений в технические документы,
    а также передача их в государственные органы
  • Составление межевого плана с учетом всех нюансов, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей
  • Составление технического плана, в случае если на земельном участке есть постройки
  • Согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов
РЕЗУЛЬТАТ

Оперативное проведение комплекса работ и получение надлежащим образом оформленной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость проведения обследования территории, на которой предполагается расположение проектируемого объекта, или обследования существующих объектов, подлежащих реконструкции
  • Необходимость подготовки отчетов для проектирования
НАШ ПОДХОД

  • Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения изыскательских работ
  • Сбор, анализ и обобщение материалов. Изучение и анализ исходной информации по объекту
  • Проведение полевых работ
  • Лабораторные исследования
  • Камеральная обработка материалов и определение необходимых расчетных характеристик
  • Составление технического отчета, или соответствующего раздела ПД

РЕЗУЛЬТАТ

  • Отчеты по результатам изысканий, оформленные в соответствии с требованиями стандартов и законодательства
  • Сокращение сроков получения положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий
  • Своевременно и качественно решенные задачи и построенные объекты

СРО — саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
АКТУАЛЬНОСТЬ

  • Необходимость в разработке / анализе BIM модели
  • Повышение качества технической документации
  • 3D визуализация
НАШ ПОДХОД

  • Качественный и количественный анализ модели
  • Проверка уровня детализации модели от LOD 100 до LOD 400
  • Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
  • Междисциплинарная увязка, проверка на коллизии
  • Динамические изменения проектных решений
  • Эффективное использование ресурсов и компетенций, меньшее количество простоев в ожидании информации
  • Оптимизация модели с точки зрения экономичности реализации и эксплуатационных характеристик
  • Проверка качества и надежности проектных решений
  • Использование модели в строительстве для оценки и контроля затрат
  • Использование модели для эксплуатации зданий и сооружений

РЕЗУЛЬТАТ

  • Обеспечение заказчика документацией высокого качества
  • Экономия бюджета за счет обнаружения ошибок проектирования на стадии проектирования, а не строительства, когда цена ошибки возрастает в разы
  • Оптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации
  • Удобство в эксплуатации зданий и сооружений при помощи модели
Компетенции: привлечение финансирования, организационные преобразования, операционная эффективность, маркетинг. Руководила
и принимала участие в сопровождении инвестиционных проектов, а также
в проектах по комплексному освоению и развитию территории, оценке перспективности и рисков реализации проекта и пр.
Валерия Плотникова
Генеральный директор
Эксперт в области управления строительными и инфраструктурными проектами, выполнения функций технического заказчика, строительного контроля, финансово-технического надзора, экспертизы проектно-сметной документации и анализа рисков.
Стаж в строительстве насчитывает более 10 лет. За это время Михаил принимал участие и руководил проектами регионального значения в сфере дорожно-транспортного строительства, спортивных объектов и инфраструктуры.
Михаил Ермилов
Партнер, «Инжиниринг»
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.