Эксперты консалтинговой компании NEO оценили стоимость земельного участка площадью 70 га и разработали для инвестора сценарии его использования с учётом актуальных рыночных тенденций.
Изначально на участке было запланировано строительство ЦОД, и даже была получена проектная документация на 1-ю очередь, однако несколько лет никакие работы не велись. Эксперты NEO предложили инвестору 2 сценария использования участка: построить объект для сдачи помещений в аренду либо под требования конкретного заказчика – так называемый built-to-suit. Клиент проанализировал оба сценария и с учетом высокого спроса на качественную складскую недвижимость выбрал для себя наиболее прибыльный второй вариант.
В результате команда NEO подготовила заключение о стоимости земельного участка с переориентацией его под строительство складского комплекса (ВРИ участка это позволял).
Площадь складов класса А составит более 350 тыс. кв. м, работы по проекту уже ведутся.
«В рамках первого этапа проектная документация была получена только на часть площадей, что составляло менее 50% возможной площади нового объекта. Поэтому технико-экономические параметры для 2-го этапа реализации проекта, а также сроки проектирования и строительства мы рассчитывали на основании среднерыночных данных. При этом учитывались максимальная плотность застройки земельного участка, предусмотренная проектной документацией, а также региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений», – поделилась подробностями работы над проектом старший менеджер NEO Татьяна Соломенникова.
Изначально на участке было запланировано строительство ЦОД, и даже была получена проектная документация на 1-ю очередь, однако несколько лет никакие работы не велись. Эксперты NEO предложили инвестору 2 сценария использования участка: построить объект для сдачи помещений в аренду либо под требования конкретного заказчика – так называемый built-to-suit. Клиент проанализировал оба сценария и с учетом высокого спроса на качественную складскую недвижимость выбрал для себя наиболее прибыльный второй вариант.
В результате команда NEO подготовила заключение о стоимости земельного участка с переориентацией его под строительство складского комплекса (ВРИ участка это позволял).
Площадь складов класса А составит более 350 тыс. кв. м, работы по проекту уже ведутся.
«В рамках первого этапа проектная документация была получена только на часть площадей, что составляло менее 50% возможной площади нового объекта. Поэтому технико-экономические параметры для 2-го этапа реализации проекта, а также сроки проектирования и строительства мы рассчитывали на основании среднерыночных данных. При этом учитывались максимальная плотность застройки земельного участка, предусмотренная проектной документацией, а также региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений», – поделилась подробностями работы над проектом старший менеджер NEO Татьяна Соломенникова.
Пресс-служба «НЭО»
pressa@neoconsult.ru