ТЕХНИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ ГЧП-ПРОЕКТА
СОПРОВОЖДЕНИЕ ГЧП-ПРОЕКТА
«НЭО» выступает в роли технического консультанта
при реализации ГЧП- и концессионных проектов как на стадии
структурирования проекта, так и на стадии его реализации.
при реализации ГЧП- и концессионных проектов как на стадии
структурирования проекта, так и на стадии его реализации.
ТЕХНИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ
ГЧП-ПРОЕКТА
«НЭО» выступает в роли технического консультанта при реализации ГЧП- и концессионных проектов как на стадии структурирования проекта, так и на стадии его реализации.
Технический консультант
Технологический и ценовой аудит
Финансово-технический аудит
Аудит особых обстоятельств
КОГДА НУЖНА УСЛУГА:
1
Предварительная
проработка проекта
проработка проекта
2
Привлечение
заемного финансирования
заемного финансирования
3
Инвестиционная стадия
реализации проекта
реализации проекта
4
Структурирование конкурсной
документации и концессионного
соглашения
документации и концессионного
соглашения
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Отсутствие у клиента профильных специалистов
- Необходимость оптимизации сроков предпроектной стадии
НАШ ПОДХОД
- Сбор и обработка исходных данных на проектируемый объект
- Подготовка комплекта документов ИРД согласно техническим
и градостроительным регламентам Российской Федерации - Сбор распорядительных нормативно-правовых актов, которые относятся к возведению конкретного объекта в конкретном регионе
- Предварительное согласование проведения любого вида работ
- Организация проведения экспертизы ПД, сбор необходимой документации, получение положительного заключения
- Составление договоров со снабжающими организациями
- Получение справок, выписок, ведение переговоров с государственными организациями
- Оптимизация сроков предпроектной стадии реализации проекта
- Обеспечение необходимого и достаточного комплекта ИР
АКТУАЛЬНОСТЬ
Целесообразность и перспективы развития конкретного земельного участка
Целесообразность и перспективы развития конкретного земельного участка
НАШ ПОДХОД
- Общий анализ местоположения
- Анализ окружения
- Анализ транспортных и пешеходных потоков
- Комплексный анализ земельного участка
- Анализ рынков недвижимости и потенциальной конкурентной среды
- SWOT-анализ вариантов использования участка
- Выявление потенциальной целевой аудитории
- Разработка предварительных вариантов концепции
- Проведение инженерных изысканий
- Анализ возможности использования территории
- Разработка укрупненных технико-экономических показателей проекта, графиков строительства и финансирования проекта
- Финансовый анализ концепции и оценка рисков реализации проект
- Выявление оптимального варианта использования
- Заключение о финансовой эффективности проекта
- Рекомендации по привлечению стратегического инвестора / банковского финансирования для приобретения и / или развития земельного участка
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Отклонение факта от плана в ходе реализации проекта (факт ≠ ИД)
- Частичное или полное отсутствие или утрата исполнительной документации
- Отсутствие собственного компетентного штата ПТО для подготовки/ проверки исполнительной документации
НАШ ПОДХОД
Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел
* Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде
- Входной контроль и ревизия проектной документации
- Анализ выполненных объемов работ и имеющейся исполнительной документации
- При необходимости — обмерные работы и лабораторные испытания
- Выбор пути решения:
- − подготовка исполнительной документации
- − проведение технического обследования с выдачей отчета взамен исполнительной документации
- Подготовка и комплектация исполнительной документации
- Сдача и защита исполнительной документации перед заказчиком
Полный комплект исполнительной документации, принятый Заказчиком При необходимости — проведение комплексного технического обследования* взамен утраченной исполнительной документации ИД — исполнительная документация; ПТО — производственно-технический отдел
* Подробная информация об услуге представлена на отдельном слайде
ПРАКТИКА ПРИВЛЕЧЕНИЯ НЕЗАВИСИМОГО ИНЖЕНЕРА / АУДИТОРА ОСОБЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
- В качестве независимого инженера проекта выбирается авторитетная компания в сфере технического консультирования
- Кандидатура НИ утверждается совместно публичной и частной сторонами проекта, а также согласовывается с финансирующей организацией
- Услуги НИ оплачиваются сторонами совместно или одной из сторон
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ В ПРОЕКТЕ
Оперативное и эффективное разрешение споров между участниками проекта по техническим аспектам реализации проекта
ГЧП — государственно-частное партнерство; НИ — независимый инженер
- Выражение позиции по спорам технического характера
- Предоставление разъяснений по техническим аспектам проекта финансирующей организации
- Выдача заключений в отношении земельных участков
- Выдача заключений в отношении нарушения эксплуатационных обязательств
Оперативное и эффективное разрешение споров между участниками проекта по техническим аспектам реализации проекта
ГЧП — государственно-частное партнерство; НИ — независимый инженер
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Отсутствие у клиента профильных специалистов
- Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
- Необходимость подтверждения достоверности определения бюджета инвестиционных / капитальных затрат
- Потребность в расчете или корректировке бюджета инвестиционных / капитальных затрат
НАШ ПОДХОД
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями / предварительными технико-экономическими показателямиВыводы о достаточности инвестиционного бюджета, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке затрат
- Верификация предварительных расчетов, подтверждающих величину бюджета / формирование бюджета на основании собственных расчетов
- Сравнение стоимости инвестиционного проекта с сопоставимыми объектами-аналогами из собственной базы объектов-аналогов
- Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
- Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениями / предварительными технико-экономическими показателямиВыводы о достаточности инвестиционного бюджета, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке затрат
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Отсутствие компетенций в проектировании, отсутствие СРО
на проектирование - Несколько проектировщиков в проекте
- Аффилированность проектировщика и подрядчика
НАШ ПОДХОД
Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые срокиОптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства
ПД — проектная документация; ИРД — исходно-разрешительная документация; П — проект; Р — рабочая документация; СРО – саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
- Анализ обоснованности применения расчетных показателей, выявление избыточности проектных решений
- Выявление несоответствий ПД нормативным требованиям в строительстве и ИРД
- Анализ взаимного соответствия разделов проектной документации, стадий П и Р
- Составление технического задания на проектирование в соответствии
Обеспечение заказчика документацией высокого качества, начало и окончание строительства в ожидаемые срокиОптимизация проектных решений, уменьшение затрат на стадии строительства и эксплуатации, сокращение сроков строительства
ПД — проектная документация; ИРД — исходно-разрешительная документация; П — проект; Р — рабочая документация; СРО – саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Необходимость привлечения кредитного финансирования или получения банковских гарантий для выполнения контракта на строительство / EPC или EPCM-контракта
НАШ ПОДХОД
Выводы о достаточности цены и сроков контракта для его выполнения, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке условийЗаключение о возможности осуществления контракта подрядной организацией
- Верификация расчетов, подтверждающих договорную цену
- Сравнение стоимости строительства с сопоставимыми объектами-аналогами
из собственной базы объектов-аналогов или открытых источников - Выборочный анализ корректности применения единичных / укрупненных / коммерческих расценок
- Конъюнктурный анализ цен на ценообразующие строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование на предмет сопоставимости
со среднерыночным уровнем цен, сложившимся в регионе, на основании открытых источников - Применение актуальных сборников укрупненных расценок и методик
в области ценообразования - Анализ нормативных сроков строительства с учетом проектной документации и сроков строительства объектов-аналогов
- Анализ опыта и наличия соответствующих допусков подрядной организации, заключившей контрак
Выводы о достаточности цены и сроков контракта для его выполнения, при необходимости — рекомендации по доработке / корректировке условийЗаключение о возможности осуществления контракта подрядной организацией
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Отсутствие компетенций в сметном ценообразовании и понимания рыночной стоимости проектных работ
- Необходимость определения стоимости корректировки проекта
- Спорные ситуации при разделении смежных объемов ПИР между несколькими проектировщиками
НАШ ПОДХОД
Определение справедливой и обоснованной стоимости работ / услуг в соответствии с заданием на проектирование, программой изысканий и фактом выполненияИсключение необоснованных расходов на ПИР
ПИР — проектные и изыскательские работы; СБЦ — сборники базовых цен на проектные
и изыскательские работы
- Расчет стоимости разработки проектной документации на основании действующих нормативно-методических источников, в т. ч. СБЦ
- Определение конъюнктурной стоимости разработки проектных решений на основе анализа рыночных предложений и экспертная оценка
- Анализ представленных расчетов на соответствие программам инженерных изысканий и техническому заданию на проектирование
- Проверка обоснованности применения расценок, индексов, коэффициентов в сметах на ПИР и их соответствие действующей нормативной и методической документации по сметному ценообразованию
Определение справедливой и обоснованной стоимости работ / услуг в соответствии с заданием на проектирование, программой изысканий и фактом выполненияИсключение необоснованных расходов на ПИР
ПИР — проектные и изыскательские работы; СБЦ — сборники базовых цен на проектные
и изыскательские работы
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость в расширенном банковском сопровождении контракта согласно ПП РФ от 20.09.2014 г. №963 "Правила осуществления банковского сопровождения контрактов"
Необходимость в расширенном банковском сопровождении контракта согласно ПП РФ от 20.09.2014 г. №963 "Правила осуществления банковского сопровождения контрактов"
НАШ ПОДХОД
Обеспечение требований, утвержденных ПП РФ от 20.09.2014 г. №963Своевременное, бесперебойное финансирование сопровождаемого контракта
- Мониторинг исполнения сопровождаемого контракта, включающего анализ соответствия содержания документов, подтверждающих основание платежа, представляемых поставщиком и соисполнителями:
− срокам поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг)
и количеству товаров (объему работ, услуг), предусмотренных сопровождаемым контрактом
− утвержденной в установленном порядке проектной документации, утвержденному графику выполнения работ и фактическим результатам выполненных работ (их отдельных этапов), в случае если предметом сопровождаемого контракта является выполнение работ, связанных
со строительством (реконструкцией, в т. ч. с элементами реставрации, техническим перевооружением) объекта капитального строительства - Оказание услуг при осуществлении строительного контроля
и/или технического надзора
Обеспечение требований, утвержденных ПП РФ от 20.09.2014 г. №963Своевременное, бесперебойное финансирование сопровождаемого контракта
АКТУАЛЬНОСТЬ
Необходимость подтверждения финансовой состоятельности заемщика
на операционной стадии в ходе реализации инвестиционного проекта (с даты разрешений на ввод в эксплуатацию объектов проекта до даты исполнения всех обязательств заемщика перед кредитором)
Необходимость подтверждения финансовой состоятельности заемщика
на операционной стадии в ходе реализации инвестиционного проекта (с даты разрешений на ввод в эксплуатацию объектов проекта до даты исполнения всех обязательств заемщика перед кредитором)
НАШ ПОДХОД
Обеспечение возврата кредитных средств, выделенных на инвестиционной стадии проекта, и сохранности залогового имущества Целевое использование кредитных средств на операционную деятельность Своевременное информирование Заказчика и Финансирующей организации о финансовом состоянии предприятия
- Анализ текущей финансовой отчетности предприятия, анализ структуры доходов и расходов предприятия, определение факторов и рисков, оказывающих существенное влияние на финансовые показатели, анализ исполнения плановых бюджетов операционной деятельности предприятия
- Анализ выполнения заключенных договоров с основными контрагентами (покупатели, потребители, поставщики), анализ размера дебиторской
и кредиторской задолженности, в т. ч. юридический и экономический анализ, проверка первичных документов, наличия актов сверок, анализ причин просрочки исполнения обязательств и методов по урегулированию просроченной задолженности, выявление нетиповых условий расчетов - Подтверждение целевого использования кредитных средств, выделенных
на поддержание операционной деятельности, мониторинг залогового имущества - Подтверждение целевого использования собственных средств, мониторинг возврата кредитных средств, выделенных на инвестиционную стадию реализации проект
Обеспечение возврата кредитных средств, выделенных на инвестиционной стадии проекта, и сохранности залогового имущества Целевое использование кредитных средств на операционную деятельность Своевременное информирование Заказчика и Финансирующей организации о финансовом состоянии предприятия
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Слияние или поглощение бизнеса
- Приобретение акций / долей компании
- Покупка недвижимого имущества, в т. ч. объекта незавершенного строительства
- Учреждение новых партнеров
- Предоставление заемных средств
- Целевое финансирование, в частности спонсорское или безвозмездное
- Операции финансовой и коммерческой направленности, при которых необходимо предоставлять подлинные данные об объекте сделки
НАШ ПОДХОД
Аргументированный ответ о целесообразности финансовых вложений в намеченный объектВыявление путей улучшения правового и финансового состояния компанииПроверка законности всех направлений деятельности, а также коммерческой привлекательности потенциальной сделки
- Анализ правильности и своевременности формирования финансовых, бухгалтерских, налоговых и статистических отчетов
- Анализ схемы управления организацией, оценка степени компетенции руководящего состава
- Определение конкурентоспособности предприятия
- Оценка стоимости недвижимого имущества или подтверждение размера осуществленных затрат на создание объекта строительства
- Строительно-технологическая экспертиза инвестиционного проекта
- Техническое обследование объекта незавершенного строительств
Аргументированный ответ о целесообразности финансовых вложений в намеченный объектВыявление путей улучшения правового и финансового состояния компанииПроверка законности всех направлений деятельности, а также коммерческой привлекательности потенциальной сделки
АКТУАЛЬНОСТЬ
Разработка полного пакета документации для проведения конкурса по отбору концессионера / частного партнера
Разработка полного пакета документации для проведения конкурса по отбору концессионера / частного партнера
НАШ ПОДХОД
Конкурсная документация Проект соглашенияПроекты решений органов власти
ТЭП — технико-экономические параметры; ГЧП — государственно-частное партнерство
- Разработка конкурсной документации: график конкурсных процедур, квалификационные требования к участникам, критерии конкурса, требования к обеспечению заявки, формы документов
- Разработка проекта соглашения: описание и ТЭП объекта, требования
к строительству, требования к эксплуатации, обязательства сторон, сроки / этапы проекта, механизм платежей, штрафы, компенсации
при расторжении - Разработка проектов решений органов власти:
−разработка проекта решения о заключении концессионного соглашения / соглашения о ГЧП
−разработка иных проектов решений органов власти в соответствии
с региональным законодательством
Конкурсная документация Проект соглашенияПроекты решений органов власти
ТЭП — технико-экономические параметры; ГЧП — государственно-частное партнерство
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Отсутствие у клиента профильных специалистов
- Отсутствие понимания реальной (рыночной) стоимости
- Необходимость подтверждения достоверности сметной документации
НАШ ПОДХОД
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениямиЭффективное управление стоимостью строительства на основании индивидуально разработанной методики ценообразования
П — проект; РД — рабочая документация; СД — сметная документация
- Разработка, проверка и корректировка сметной документации на стадиях П и РД
- Расчет / подтверждение договорной цены
- Стандартизация процессов управления стоимостью строительства
- Учет изменений нормативно-методической базы ценообразования в работе
- Конъюнктурный анализ цен на строительные материалы, инженерное и технологическое оборудование
- Сопровождение и получение положительного заключения экспертизы
- Формирование укрупненных / коммерческих расценок на основании СД / конъюнктурного анализа рынка соответственно
- Разработка стандартов / методик в области ценообразования в строительстве
Объективная стоимость строительства в соответствии с разработанными проектными решениямиЭффективное управление стоимостью строительства на основании индивидуально разработанной методики ценообразования
П — проект; РД — рабочая документация; СД — сметная документация
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Отсутствие у клиента профильных специалистов
- Необходимость уточнения границ земельных участков
- Необходимость объединения / разбивки земельных участков
- Необходимость смены целевого назначения земельных участков
НАШ ПОДХОД
Оперативное проведение комплекса работ и получение надлежащим образом оформленной документации
- Сбор и анализ общей правовой информации об объекте, составление смет, определение срока выполнения работ и составления плана требуемых мероприятий
- Геодезическая съемка территории и окрестностей, измерительные работы, закрепление поворотных точек на местности, межевание и установка новых пределов участка
- Обработка показаний, полученных в ходе полевых геодезических съемок
и измерений, составление чертежей и нанесение поворотных точек, занесение результатов замеров и вычислений в технические документы,
а также передача их в государственные органы - Составление межевого плана с учетом всех нюансов, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей
- Составление технического плана, в случае если на земельном участке есть постройки
- Согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов
Оперативное проведение комплекса работ и получение надлежащим образом оформленной документации
АКТУАЛЬНОСТЬ
- Необходимость подготовки базиса для разработки проектной документации
- Необходимость геодезического сопровождения строительно-монтажных работ
- Необходимость проведения геодезического мониторинга за построенным объектом
НАШ ПОДХОД
Достоверность результатов изысканий с соблюдением законодательных норм Все документы оформляются в соответствии с требованиями стандартов и законодательстваСоставление технических отчетов согласно нормативной документации
СРО — саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
- Членство в СРО и наличие профильных специалистов позволяет обеспечить высокое качество и скорость проведения изыскательских работ
- Подготовка к изысканиям: наши специалисты изучат и проанализируют всю имеющуюся информацию о месте производства работ, соседнем и сходном
с изучаемым объектами - Проведение полевых работ
- Камеральная обработка результатов: обрабатываются полученные данные, выдаются предварительные прогнозы на основе анализа
- Составление итогового отчета: при составлении итоговых отчетов задействован широкий спектр специалистов различных направлений
- Работы проводятся в соответствии с требованиями ФАУ "Главгосэкспертиза России"
Достоверность результатов изысканий с соблюдением законодательных норм Все документы оформляются в соответствии с требованиями стандартов и законодательстваСоставление технических отчетов согласно нормативной документации
СРО — саморегулируемая организация, вступление в которую необходимо согласно закону №315-Ф3 от 1 декабря 2007 г.
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажав кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных
СТАТЬ КЛИЕНТОМ NEO
Нажимая кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.