ruencn
ruencn

Оценка стоимости земельного участка и выбор сценария его использования

Оценка и финансовое консультирование

Телеком и ИТ

19 апреля 2024

Поделиться
Эксперты консалтинговой компании Neo оценили стоимость земельного участка площадью 70 га и разработали для инвестора сценарии его использования с учётом актуальных рыночных тенденций.

Что сделано

Изначально на участке было запланировано строительство ЦОД, и даже была получена проектная документация на 1-ю очередь, однако несколько лет никакие работы не велись. Эксперты NEO предложили инвестору 2 сценария использования участка: построить объект для сдачи помещений в аренду либо под требования конкретного заказчика — так называемый built-to-suit. Клиент проанализировал оба сценария и с учетом высокого спроса на качественную складскую недвижимость выбрал для себя наиболее прибыльный второй вариант.

Особенности проекта

В рамках первого этапа проектная документация была получена только на часть площадей, что составляло менее 50% возможной площади нового объекта. Поэтому технико-экономические параметры для 2-го этапа реализации проекта, а также сроки проектирования и строительства эксперты Neo рассчитывали на основании среднерыночных данных. При этом учитывались максимальная плотность застройки земельного участка, предусмотренная проектной документацией, а также региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений.

Результаты

Команда Neo подготовила заключение о стоимости земельного участка с переориентацией его под строительство складского комплекса (ВРИ участка это позволял). Площадь складов класса А составит более 350 тыс. кв. м, работы по проекту уже ведутся.

Читать далее